PDF《二手交投续谷底横行》

B1 文汇财经地产新闻 责任编辑:杨伟聪 二手交投续谷底横行 股汇动荡 市场观望 新盘抢客 香港文汇报讯(记者 颜伦乐)上周全球股市大幅波动,加上多个新盘部署开售,以及美联储局於十多天后 议息,无论业主或准买家均在观望后市走势.

刚过去周六日的十大屋苑成交全面下滑,楼市几乎全面冰封. 以中原地产十大屋苑为例,仅录得4宗成交,按周再跌33.3%,已连续5个星期录得个位数成交量,多达8个 屋苑「零」成交.业界预料,短期内二手交投将继续谷底横行. 中原地产统计指,十大屋苑於刚过去的 周六日,仅得沙田第一城及天水围嘉 湖山庄各录得2宗成交,其余8个屋苑全部 「捧蛋」,港九指标屋苑全部未闻成交. 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示, 近日多个细价上车新盘排推售,二手屋 苑即时被冷落.另一方面,外围经济前景 持续不明朗,打击投资气氛之余,亦影响 用家置业信心,令二手交投进一步受压. 忧股市前景 买楼意j减 至於利嘉阁地产,过去两日十大屋苑录 得5宗成交,较之前周末的

11 宗大跌 55%,为过去19个周末以来最少成交.利 嘉阁地产总裁廖伟强表示,全球股汇市场 不济,波动反覆,已引发环球资金蒸发, 市场对股市前景感忧虑,对楼市买卖亦构 成一定心理压力,令准买家采取观望态 度. 不过,廖氏指,目前大部分业主仍不愿 意大幅减价求售,只有小部分愿意略减2% 至3%放售,加上部分发展商积极推盘,进 一步大幅拉低二手成交宗数,令刚过去的 周末二手交投反应极为冷淡.廖氏指,待 股汇市场回稳后,用家及投资者对二手楼 入市信心增加,整体二手楼买卖成交有望 回升,但预料短期内仍仅能处於低位徘 徊. 康怡相连户1958万破顶沽 事实上,f鱼涌康怡花园近日才刚录得 破顶成交个案.消息指G座高层9室及10 室相连户,实用面积1,206方,业主去年 开价要2,000万元,近日减价至1,958万元 售出,实用占16,235元,成交金额创康 怡花园的历史新高.原业主在2010年分两 个时段购入两单位,楼价合共1,580万元, 自制相连,现沽货账面获利378万元,升值24%. 大兴花园低市价两成易手 另一方面,细价楼减价持续,屯门大兴 花园2期出现「大劈价」单位.中原伍远 帆表示,屋苑3座极低层 C室,实用面积 447方,两房间隔,3日前才放盘,叫价 亦不高,仅340万元,已远低於市价,最 终以335万元成交,占7,494元.由於同 类单位现市价全部逾400万元,故今次成 交低市价两成.原业主1997年以114万元 买入,由於对后市不看好,故选择平卖单 位. 新盘高成数按揭计划吸引 美联方面,过去周六日十大屋苑交投量连 跌两周后回升,录得约10宗买卖成交,较 上周末7宗,增加42.9%.美联物业住宅部 行政总裁布少明表示,8月外围经济市场风 起云涌,股市投资气氛受影响,市场信心受 挫,楼市观望气氛亦见浓厚,买卖双方现拉 锯.不过近日多个细价新盘登场,不但定价 贴市,兼且提供高成数按揭计划,导致新盘 相互抢客,料二手交投仍受制一手. 香港置业高级执行董事伍创业表示,近 月股市表现反覆,加上美国加息迫在眉 睫,多少影响用家及投资者的入市信心. 各发展商推盘步伐未缓,预计近千伙单位 陆续短期应市,预期未来楼市仍由一手主 导,二手续吹淡风.该行十大屋苑过去两 日暂录得约2宗成交,按周跌50%. 各代理行周末成交 代理行 成交 按周变幅 利嘉阁 5宗↓55% 港置 2宗↓50% 中原 4宗↓33.3% 美联 10宗↑42.9% 制表 : 记者 颜伦乐 中原统计指 中原统计指, ,过去周六日十大屋苑仅 过去周六日十大屋苑仅 得沙田第一城及天水围嘉湖山庄各录得 得沙田第一城及天水围嘉湖山庄各录得2