PDF《2017.5》

6133 亿元,但相比

3 月则有较大幅度下降,主要原因是表外融资的减少.

4 月M2 同比增长 10.5%,增速回落至

9 个月低位,M2 增速的回落是因为居民存款的大幅降低,受4月缴税影响,企业存款也出现了较大幅度滑落,也显示了银行业当前较大的负债端压力.M1 同比增速回 落至 18.5%, 由于未来几个月 M2 基数走低 M1 基数持续上行,预计 M2 增速有所回升,M1 增速则将持续下 降.而M2-M1 剪刀差 连续两月呈缩小之势,表明资金持续脱虚向实. 经济增速放缓叠加去杠杆, M1/M2 剪刀差 持续收敛 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼 9楼

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19 5 月,楼市调控力度和频率不减,主要集中在

三、四线城市.在全国调控趋紧的大背景下,部分热点 城市调控张弛有度,将限购政策与学历挂钩,有利于城市引进高素质人才,保障房地产市场的健康发展.

1、一线城市全禁 商改住 ,

三、四线调控持续加码

5 月,楼市调控主要集中在

三、四线城市.在限购力度方面,首先,环雄安新区的 限购圈 的调控 力度再升级,外地人环雄安、环京购房须

3 年社保证明,限购标准已不输热点二线城市,同时严禁京冀交 界地区大规模开发房地产,将给雄安新区住房制度改革留足较长的时间周期,避免出现高房价引致产业空 心化等困境.其次,热点城市调控范围继续扩大,如长沙本地居民限购

2 套房,无锡将二手房纳入限购范 围,而海口限购范围扩大至二手住房和产权式酒店.最后,本月新加入调控的城市主要是

三、四线城市, 海南五指山、河南开封、江苏淮安等均跟进出台限购令,江苏南通、山东临沂等发布楼市新政,主要由于 核心

一、二线城市的购房需求溢出,导致部分周边

三、四线城市房价普涨.在限售方面,5 月再有郑州、 南京、海口等城市跟进限售政策,其中保定一宅地强制规定

10 年限售期,明显高于其他城市 2-3 年限售 期限,预计将在河北省乃至全国范围内引发 跟风 效应. 值得注意的是,随着热点城市中住宅市场调控的不断加码,炒房资金转战商住房,导致近来多个城市 的商住房调控持续加码.继北京之后,广州、上海、深圳及个别热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市 调控措施,虽然调控力度各不相同,但均明确了 商办项目不得挂钩居住属性 , 部分城市还探索在建筑、 设计方面的管制方式,试图从产品开发方面,降低商办项目转向居住用途的可能.预计未来部分热点城市 将积极跟进商办项目限购.

2、住房租赁新规将出台,部分城市限购与人才引进挂钩 中央层面,针对租赁市场的乱象,本月住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见,其中,出租人不 得单方面提高租金、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同的内容,对租赁市场能够起到进一步的规 范作用,但新规的出台和落地要真正发挥作用,关键还在执行. 地方层面,从今年

3 月份截止至

5 月底,全国各地新一轮调控政策中先后有廊坊、成都、中山、南京 等13 个城市将购房政策与引进人才挂钩.如济南、东莞对于本科以上学历的购房者,允许在缴纳

6 个月 社保的情况下认购首套住房,济南甚至高端人才购房最高补

100 万;

南京在

5 月13 日发布的限售政策中 提到了人才安居房的建设内容,里面提到了 购租补 等策略和思路.类似济南、南京等这样的城市,如 果中长期内保持较为严格的限购限贷政策,对于城市高素质人才的引进将会有一定程度的打击,而政府将 居住购房政策与学历挂钩,有利于城市房地产市场的健康发展. 推进 租售并举 ,一线城市严控 商改住 地址:上海市静安区广中路