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快房快报 责任编辑/薛永军版式设计/庄文新 2015年5月7日/星期四 B13 新闻附件 购买二手房如何跨越交易陷阱 看房: 验明产权是关键 决定购房之前, 一定要验明所购房屋的产 权现状.

产权不明确、 有纠纷的一定不能购买. 签合同: 确认双方合法身份 一般购买二手房的合同有两种, 如果是通 过中介购买二手房, 除了直接同房屋产权所有 人签署的 《买卖契约》 , 还要同中介公司签署 《房产中介合同》 . 专家提示, 房产中介合同在法律上叫作居 间合同, 签署前一要审查其资格, 看是否办理 了工商登记手续.二要审查对方的委托授权 书, 以确认对方是卖主的合法代理人. 选购: 首先考察性价比 消费者需首先确定自己所需房子的基本 条件, 包括房子的户型、 结构、 面积、 大概位置和 房子的心理价位等, 然后依照步骤进行交易. 专家提示, 目前二手房市场大多是通过中 介公司来完成交易的.中介公司房源充足, 可 供购房者选择的余地较大, 但要选择一家有实 力、 有信誉的中介公司. 办手续: 必要程序不能简化 经过选房、 看房、 签合同三个步骤后, 将进入买 房的实质性阶段.具体是房屋面积测绘、 房屋价值 评估、 房屋抵押贷款、 房屋产权过户、 取得回执. 专家提示, 购房后应尽快办理房产证, 并 督促卖方尽快迁出户口;

办理二手房贷款环节 较多, 需要时间较长, 手续繁琐.千万不要因 为亲戚朋友介绍而简化程序. 交房: 按照合同约定执行 办理完所有手续后, 买卖双方按合同条款 交接房屋, 验收房内不得拆除的房屋装修和附 属设施, 验收合格后买方付款. 专家提示, 买方在未取得房地产证前, 不 应付清全部房款. 辛华 政策出台 加速换房意愿 原 受限房 挂牌比例大增 新政背后的二手房市场, 因政策而 促成买房的故事很多. 杭州人艾先生听说了二套房贷款最低 首付比例降至四成后, 果断决定不卖现在 居住的房子, 直接贷款购买第二套房子. 艾先生曾于2009年在濮家新村购置 了一套

60 平方米左右的小户型, 随着孩 子的出生, 这套小户型已不能满足居住 需求.他换房的需求有些迫切, 最近几 天一直奔走于中介公司. 首付比例降低, 就不用把钱全拿去首 付了, 万一家里面出点急事, 根本不知道去 哪儿筹钱. 原本想卖房子、 解决资金压力 的艾先生表示, 现在放弃了卖房的念头. 另一方面, 市中心周边的很多次新 楼盘, 因为新政加速了流转.比如, 马女 士近期刚出手了滨江的学区房, 她购入 这套房子不到

4 年. 原本计划满

5 年后 再挂牌, 如今新政出台, 我就想早点挂牌 出去探探市场, 才几天时间就有不少买 家来看房. 马女士说. 周边的很多新楼盘处在

2 年到

5 年 之间, 且房源面积大都在90平方米以上, 因为二手房营业税大幅调整, 使得符合 免征营业税条件的房源挂牌比例大幅增 加, 尤其是对于改善性需求来讲, 势必会 抓紧这个入市窗口期积极入市. 我爱我 家对部分门店的挂牌情况进行了分析. 二手房成交量环比暴涨一倍 有购房者看了一周就下单买房 从市场成交数据来看, 不管是新房 还是二手房, 成交量双双上涨, 而二手房 的复苏速度超过新房. 据我爱我家市场研究中心统计, 3月31日至5月5日, 杭州主城区二手房交易 量已经达到