PDF《股份代号 ： 12》

4 管理层讨论及分析 业务回顾 集团截至二零一七年六月三十日止六个月内股东应占基础盈利为港币一百零七亿三千一百万元,增长 124%.当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年同期增加 166%至港币三十一亿六千七百万元.而应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公司、联营公司及合 营公司之贡献,则较去年同期上升1%至港币三十三亿零三百万元.此外,出售数项投资物业及待发展 地盘共录得税前应占收益净额港币三十九亿四千四百万元. 香港 物业销售 美国联邦储备局於本年上半年两度加息.然而,本港经济基调良好,吸引资金持续流入,令按揭息率保 持低企.加上用家置业需求依然殷切,带动本港楼市持续向好. 集团於期内推售多个项目,当中包括位於粉岭 「香港哥尔夫球会」 旁之 「高尔夫?御苑」 、西营盘 「翰林峰」 、 九龙湾 「 创豪坊 」及长沙湾 「 创汇国际中心 」 , 各项目均获买家欢迎. 销售中之其他项目, 如半山 「天汇」 、马鞍山 「迎海」 (第一至五期) 及多个 「The H Collection」 市区重建精品住宅,销情亦相当理想. 此外, 「观塘丽东酒店」 及北角 「丽东轩」 分别以港币二十二亿四千八百万元及港币十亿元售出,连同售出 半山 「辉煌台」 、马头角 「迎丰」 及筲箕湾 「柏汇」 若干商m,以及其他商业物业,集团於截至二零一七年 六月三十日止六个月内,自占之香港物业销售总额达港币一百三十二亿六千八百万元,较去年同期之 港币六十二亿三千三百万元增加113%. 物业发展 集团於二零一七年五月以港币二百三十二亿八千万元,从政府公开招标中投得一幅位於中环美利道,连 接港铁站兼可饱览邻近遮打花园、终审法院以至皇后像广场开扬景观之珍贵商业用地.现计划发展成为 楼高三十一层之写字楼及商业项目,提供总楼面面积约四十六万五千平方,预计於二零二二年落成时 将继国际金融中心后,成为本港商业核心地段另一新地标. 另外,集团已购入八成以至全部权益之 「市区旧楼重建」 项目达四十五个,此等项目自占总楼面面积有约 四百万平方. 集团透过不同途径扩充在本港之土地储备,除有少量作出租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销 售楼面,资料详列如下:

5 进行发展中物业及已建成主要存货,楼面总括如下: 项目数目 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲) 可於二零一七年下半年销售之楼面: 1. 已开售主要发展项目之尚余未售出单位(表一)

22 1.2 2. 拟於二零一七年下半年开售之项目 (表二)

3 0.2 小计: 1.4 其中约五十四万平方兆哉 楼面来自旧楼重建项目 (乙) 市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

5 1.4 暂未定开售日期,其中一个 仍有待与政府达成补地价 协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购全部业权 (表四)

24 2.3 预计大部份可於二零一八年 至二零一九年开售或出租 5. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购八成或以上业权 (表五)

21 1.7 预计大部份可於二零一九年 至二零二一年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 ― 已购二成以上至八成以下业权 (表六)

32 0.8 各项目有待成功购入全部 业权方可落实重建 7. 九龙尖沙咀中间道15号 (透过公开招标购入)