PDF《上海东洲资产评估有限公司》

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6 上海东洲资产评估有限公司 关于上海证券交易所《关于对上海游久游戏股份有限公司 重大资产出售暨关联交易报告书(草案)的审核意见函》 的回复说明 上海证券交易所: 上海游久游戏股份有限公司(以下简称 游久游戏 或 上市公司 )于2015 年10 月12 日收到上海证券交易所《关于对上海游久游戏股份有限公司重 大资产出售草案的审核意见函》 (上证公函[2015]1761 号,以下简称 《审核意 见函》 ) .

上海东洲资产评估有限公司 (以下简称 评估机构 或 东洲评估 ) 作为游久游戏本次重大资产出售的评估机构,对《审核意见函》中的相关问题进 行了核查及分析,现将核查结果回复如下: 如无特别说明,本回复说明中的词语和简称与《上海游久游戏股份有限公司 重大资产出售暨关联交易报告书(草案) 》中各项词语和简称的释义相同. 问题

5、评估报告显示,截止至

2015 年3月31 日,标的资产有 49,464.09 O房屋建筑物及 51,191.24 O投资性房地产尚未办理权证,但重组报告书未对 上述事项进行披露.请公司补充披露: (1)在评估报告中是否考虑权属瑕疵对 标的资产评估值的影响;

(2)前述存在权属瑕疵资产的过户或转移是否存在法 律障碍,如存在,上市公司是否必须承担责任.请财务顾问、律师和评估师发 表意见. 回复: (1)权属瑕疵对评估结论的影响 投资性房地产-房屋评估明细表(无证) 序号房屋名称 建成年月 建筑面积 (M2) 账面净值 (元) 评估净值 (元)

1 园筒煤仓 1965/1/31 450.00 273,867.99 407,025.00

2 浓缩池 1986/12/31 102.00 8,469.60 78,489.00

3 洗选厂二级浓缩 1987/12/31 80.50 3,748.20 35,862.75

4 洗矸皮带走廊 1986/12/31 171.00 10,262.10 94,648.50

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6 5 洗后产品仓 1986/12/31 496.00 75,061.80 736,560.00

6 洗后产品仓 1986/12/31 496.00 75,061.80 736,560.00

7 主厂房产品走廊 1980/12/31 1,200.00 72,123.55 664,200.00

8 原煤装车入洗廊 1986/12/31 335.00 17,153.10 167,332.50

9 浓缩池 1986/12/31 92.00 11,088.60 100,602.00

10 末煤皮带走廊 1996/12/31 120.00 44,520.67 63,180.00

11 煤泥卸载点 1996/12/31 76.80 12,254.85 18,869.76

12 煤泥刮板走廊 1996/12/31 97.24 44,084.87 63,142.79

13 主晒干场走廊 1996/12/31 168.00 126,429.26 179,852.40

14 煤泥转载点 1996/12/31 38.64 8,223.02 12,206.38

15 1#2#转载点走廊 1996/12/31 11.00 6,800.46 9,845.55

16 精煤仓 2003/12/31 460.50 2,135,270.35 2,132,759.70

17 块煤储仓及装车间 2006/12/31 646.00 95,562.23 581,400.00

18 矸石储仓及装车间 2006/12/31 646.00 95,562.23 581,400.00

19 产品园筒仓 1983/12/31 1,962.00 120,553.80 1,138,941.00

20 坑木厂及煤场围墙 2000/5/31 220.00 33,837.59 45,441.00

21 1#2#仓下匹带走廊 2000/5/31 35.00 58,851.93 75,916.05

22 运煤地道及转载点 2000/5/31 42.00 122,849.18 148,354.92

23 精中煤仓 2000/5/31 1,753.00 4,213,831.03 5,431,232.25

24 精混煤走廊 2000/5/31 123.00 665,084.10 912,094.20

25 清水池 2000/5/31 866.00 123,404.85 178,872.30

26 循环水池 2000/5/31 1,089.00 140,039.70 224,932.95

27 厕所 2000/5/31 33.00 8,292.80 13,685.76

28 场内道路 2000/5/31 9,080.00 446,604.59 676,096.80

29 浓缩水池 2000/5/31 1,177.00 829,330.13 1,166,924.88

30 煤泥走廊集装载走廊 2000/5/31 708.00 255,566.82 350,969.76

32 化粪池 2000/5/31 13.00 13,249.08 17,934.15

33 电缆沟 2000/5/31 274.00 21,544.79 29,485.14