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(效果图) 迎海 (马鞍山―香港)

10 恒基兆业地产有限公司 二零一二年年报 董事局主席报告 致本公司各股东: 本人谨代表董事局报告本集团截至二零一二年十二月三十一日止财政年度之业绩.

股东应占盈利及资产净值 集团截至二零一二年十二月三十一日止年度股东应占基础盈 利 (未计及投资物业之公允价值变动)为港币七十亿九千八 百万元,较截至二零一一年十二月三十一日止年度之港币五 十五亿六千万元,增加港币十五亿三千八百万元或28%.每 股基础盈利为港币2.97元 (二零一一年:港币2.41元) . 计及投资物业之公允价值变动 (已扣减非控股权益及递延税 项) ,集团截至二零一二年十二月三十一日止年度之股东应 占盈利为港币二百零二亿零八百万元,较截至二零一一年 十二月三十一日止年度之股东应占盈利港币一百七十一亿 八千四百万元,增加港币三十亿二千四百万元或18%.每股 盈利为港币8.47元 (二零一一年:港币7.44元) . 於二零一二年十二月三十一日,股东应占资产净值为港币 二千零五十二亿一千二百万元 (或每股港币84.97元) ,较於 二零一一年十二月三十一日之港币一千八百五十三亿三千 六百万元 (或每股港币78.23元) 增加11%.净借贷 (包括一 间由李兆基博士私人家族信托控制之恒基兆业有限公司之 全资附属公司提供贷款港币六十一亿二千五百万元 (二零一 一年:港币八十五亿八千三百万元) ) 为港币三百五十二亿 零五百万元 (二零一一年:港币三百六十八亿九千万元) , 而借贷比率为17.2% (二零一一年:19.9% ) . 股息 董事局建议派发末期股息每股港币七角四仙予於二零一三 年六月十一日 (星期二) 登记在公司股东名册内之股东,而 该末期股息於香港并不需要缴付预扣税.连同已派发之中 期股息每股港币三角二仙,截至二零一二年十二月三十一 日止年度共派股息每股港币一元零六仙 (二零一一年:每股 港币一元) . 建议派发之末期股息将以现金支付,惟股东可根怨纱 息计划 ( 「以股代息计划」 ) 选择收取新发行及已缴足股份 以代替现金股息.除不能享有建议派发之末期股息及红股 外,新股於发行后与本公司现有股份於各方面享有同等权 益.载有以股代息计划之通函及有关选择表格将寄予各 股东. 以股代息计划需待本公司本届股东周年大会上通过有关派 发末期股息之决议案,及香港联合交易所有限公司上市委 员会批准以股代息计划项下将予发行之新股上市及买卖后 方可作实. 末期股息及根怨纱⒓苹⑿兄善苯抖阋蝗 七月十五日 (星期一) 派发及寄送各股东. 派送红股 董事局建议配发红股予於二零一三年六月十一日 (星期二) 登记在公司股东名册内之股东,分配率为每十股股份可获 派送一股已缴足新股.有关议案将於本届股东周年大会上 提出,如议案获得通过,以及待香港联合交易所有限公司 上市委员会批准该等新股上市及买卖,获派送之红股股票 将於二零一三年七月十五日 (星期一) 寄出.

11 恒基兆业地产有限公司 二零一二年年报 李兆基博士大紫荆煜 主席兼总经理

12 恒基兆业地产有限公司 二零一二年年报 董事局主席报告 业务回顾―香港 二零一二年利率低企,通胀升温,加上是年建成入伙住宅 短缺,令楼价持续偏高.政府有见及此,已屡次出招压抑 楼价,举例其中最严厉的一招,若非本地人,购买住宅单 位,楼价超过港币二千万元时,原要缴纳印花税4.25%,现 要缴纳加多4.25%,更又要缴纳新 「买家印花税」 15%,则 按买价,即时要缴纳印花税23.5%,此等措施令买家却步, 楼价偏淡,及买卖成交大减,而由於建筑费昂贵,建成住 宅现货不多,楼价可保持平稳,至於商业楼宇虽有加印花 税,但影响不大,料可微升,但可对住宅炽热楼市,有冷 却作用,亦会令楼市今后有健康发展. 物业销售 集团於本年度积极预售多个建筑中住宅项目.於二零一二 年七月预售西营盘 「晓誉」 ,一百三十三个优质住宅单位, 至年结日已售出约九成.於二零一二年九月预售马鞍山 「迎海」 (一期) ,九百二十八个住宅单位,於年结日已售出约七 成.於二零一二年十月预售元朗 「尚悦」 部份座数之一千零 九十六个住宅单位,於年结日已售出逾五成.连同本年度 初开售并瞬即售罄之粉岭 「翠林」 十六幢别墅项目,以及出 售其他住宅及写字楼项目,集团本年度自占售楼收入约为 港币一百一十七亿零九百万元. 与此同时,期内售出非核心收租物业,整幢 「弥敦道579号」 楼面面积约二万七千平方铡 「浅月湾」 别墅十七间、 「大埔 比华利山」 别墅八间,及喇沙利道25号可建楼面面积约二万 四千平方罩嘏,以上合共自占售楼收入约为港币十七 亿一千五百万元,连同上述售楼总额,本年度自占售楼收 入共计约为港币一百三十四亿二千四百万元. 本年度完结后,集团於二零一三年一月将建筑中之项目推 出预售,计有 The H Collection (市区重建精品系列) 之九 龙城 「晓荟」 住宅楼面面积约二万七千平方占俺ど惩 「晓尚」 住宅楼面面积约六万二千平方,销情理想.连同其他 仍在开售之项目,二零一三年首两个月本集团自占之销售 额超过港币二十七亿三千万元. 集团旗下联营公司香港小轮 (集团) 有限公司於二零一三年 三月中旬开售粉岭 「逸o」 ,上周已售出近半住宅单位,共 三百六十三个,销情理想,可见优质之中小型单位,仍备 受本地用家支持. 尚悦 (元朗 ― 香港) 效果图