PDF《农民进城买房的资产负债分析》

4000 元,存款基本 为零.儿子有女朋友,不过,女友也是农村到济南上学留在省城工作,经济状况与儿 子相当.我们首先看看农民 A 一家的资产负债表.农民 A 有一处农家院,家庭存款

20 万元且没有负债,这个家庭在农村应该算是小康家庭了,家庭财务状况应该也是 不错的.

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7 No.201716 为了过上大城市的生活以及给儿子未来结婚的提供物质基础,农民 A 下定决心 到城里买房.由于老家在某市(离省城约 3-4 个小时车程) 、儿子又在省城,老两口 非常纠结是在当地城里买房还是在省城买房. 在当地买房的好处是老两口基本可以继 续干农活,闲时再去享受城市生活;

在当地买房的坏处是儿子必须重新就业,而现在 工作难找,即使找到工作也需要儿子花时间精力适应新工作.在省城买房的好处和坏 处正好和当地买房相反.最后,老两口认为还是孩子的将来更加重要, 一切为了孩 子 ,决定在省城买房. 在计划买房过程中,老两口又在纠结了:是买个

2 居室,还是买个

3 居室呢?儿 子已经到了婚嫁年龄,3 居室可以一步到位,以后老两口抱孙子甚至孙子上学也能住 开.两居室虽然短期也能满足需要,但是,长远一点可能就不够住.老两口心想:还 是老家的院子宽敞,北屋三间南屋两间.又考虑到了房价走高,老两口最后还是决定 买个两居室.儿子还挺自知,认为自身没有存款,工资也一般,对老人的决定不持异 议. 买房后的资产负债 老两口就跑到省城为儿子看房并决定买房.老两口对省城非常喜欢,那的泉水都 是甜的,还可以免费打水回家烧水,城里生活真是好.但是,当二老看到房价时候就 开心不起来了. 省城新房中比较好的楼盘是

15000 元每平米, 高端楼盘甚至超过

30000 元每平米.位置和品质中等的房子基本是 10000-13000 元每平米.只有比较远、配套 还有很大改善空间的楼盘是 7000-8000 元左右.最后,一家人商量还是需要考虑到儿

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7 No.201716 子上班的实际要求、 未来生活的便利性还有未来孙子的就学 (老人考虑真是周全长远) , 决定买个

10000 元每平米的房子,两居室面积为

90 平米,总价

90 万元.虽然这个项 目需要到

2017 年12 月底交房,开发商竟然良心发现说现在签约买房可以送

7 平米, 凑成一个三居室,一家人开心的不得了并就此决定买下房子.但是,这个楼盘年初一 平米才

7000 元,老太一想起这就怪老头行动太慢,一下子糟蹋这么多钱. 农民一家为了筹钱买房真是煞费苦心.根据政策这是首套普通自住型住房,首付 可以三成,但是月供需要

3600 多元,这对于未成家、税后收入只有

4000 元的儿子而 言,压力太大了.为了缓解儿子的压力,老两口和儿子决定向亲戚朋友借钱,凑够

45 万元首付款,其中老两口借来

20 万元,儿子借款

5 万元.最后,再由儿子向银行商 业贷款

45 万元,还款期限

25 年,等额本息 4.9%的基准利率,月供

2605 元.此时, 农民 A 一家的资产负债表变成如下: 在买房之后,A 一家的资产端迅速扩大,从35 万元价值的资产飙升至

105 万元 的资产.但是,A 一家的负债增长更快,净负债率从零到 27.6%.在农民买房的过程 中,他们获得了城市的房产以及未来的城市生活,但是,从家庭角度,买房过程也是 一个家庭资产负债表加杠杆的过程. 买房后:房价暴涨的资产负债 农民 A 一家买房之后,儿子结婚有保障了,一家人都变成城市人,生活应该非常