PDF《楼市·大事件》

买房时销售员说火车一天只来两三趟 现在每小时要来五六趟轰鸣声 楼盘吵不吵买之前要充分调查 端一杯咖啡, 坐在阳台, 感受着房屋的震动, 看着火车驶 过, 除了轰隆声, 什么也听不到.

俞先生说, 这就是他将来生 活的写照. 俞先生两年前在星桥板块某楼盘购房, 由于楼盘太靠近 铁路, 噪声很大, 最近正忙着和开发商交涉. 记者 岳雁 楼市 ・ 大事件 星期五 责任编辑 / 顾国飞版式设计 / 朱玉辉 还为你提供以下服务: !" 快房网首席评论员 "大老哥" 、 房产专家 "房灵灵" 提供买房疑问解答―更专业的个性化服务 #" 楼盘团购信息推送―助你买到最具性价比楼盘 $" 每周热门楼盘点评―为你选房、 购房指导方向 %" 每周开盘信息推送―意向楼盘不再错过 快房网微信 二维码 绿化隔音带成了马路 俞先生 #&!! 年在星桥板块买下自己的第一套 房.买房前, 他去了楼盘销售部, 也跑了楼盘建筑工 地, 发现在工地西侧, 有一条铁轨. "售楼部的区域地图上, 铁轨离楼盘很远.销售 人员明确说铁路对楼盘没有任何影响.当时房子才 开建没多久, 现场看起来的确蛮远的.再加上销售人 员说, 这是冷僻的货运铁轨, 一天不过两三趟火车, 不用担心." 俞先生还在犹豫, 销售人员又添一句, "她说在楼盘和铁轨中间, 有规划绿化隔离带, 减轻 噪声.于是我就下决心买了房." 房子买好了, 除了每月按时还按揭外, 俞先生并 没有对房子多关心, 直到今年房子即将交付了, 俞先 生才去现场看了一下, "一看吓了一跳, 西边的铁路, 和楼盘最近的距离只有 #& 多米, 而且原本说好的绿 化隔离带变成一条马路了." 俞先生说, 现场有不少业主正在维权, 他一打听 才知道, 这根本不是一条冷僻的铁路, 而是较为繁忙 的一段,不少高铁都从这经过, "就我在现场看的 $ 个小时, 平均每小时内都有五六趟火车飞驰而过, 满 耳朵都是 '哐R哐R' 的声音." 俞先生觉得开发商太 忽悠人了. 销售时含糊其词没有公示 该楼盘西侧有一条环形铁轨,和楼盘西南侧的 几幢楼呈半包围状态.火车每次通过时间在 !'(#' 秒之间.即使没有鸣笛, 也会产生一种尖啸声.而且 由于楼盘阻挡, 还会产生回声, 让人不由自主地想捂 住耳朵. "开发商在销售的时候, 对这条铁轨带来的影响 都是含糊其辞, 根本没有好好说清楚." 郑女士也是 维权的业主之一, 她承认买房时知道有铁轨的存在, 但不知道影响会如此之大. "买房前问了好几遍会不会有影响, 销售人员笑 着说没有任何问题, 还承诺会有绿化降噪隔音带.可 原本规划的隔音带地块, 根本不属于开发商所有, 政 府并没有相关的绿化带规划,现在已经变成了一条 道路." 郑女士觉得开发商在销售时避重就轻, 隐瞒 了噪声污染的事实. 余杭区环保局表示,多次收到该楼盘业主对铁 轨噪声的投诉, 相关部门早在开发商报批的 《环境影 响报告书》 明确表示, 项目所在地西面场界夜间噪声 超标.而且有明确要求开发商 "必须在房屋出售时进 行公示, 告知消费者西南侧住宅楼会受到铁路噪声、 震动影响的情况" . 俞先生以及各个维权的业主表示, 在销售时, 开 发商不仅没有告知, 也没有进行公示. 开发商升级门窗承诺增加隔音措施 针对噪声污染的事实,不少业主要求开发商换 房或者进行经济补偿.余杭区建委房管处的工作人 员表示, 为了这事, 房管处曾经牵头, 让开发商和业 主坐下来谈相关赔偿事宜.不过双方最后不欢而散. "开发商曾当面承认销售时销售人员说辞有所欠 缺, 但对于赔偿或者换房的要求, 一个也不答应." 俞 先生说, 不排除通过法律途径维权. 该楼盘项目相关负责人表示, 还会积极和业主解 释沟通, "我们会将西侧房源所有的门窗进行升级, 玻 璃采用更厚、 更好的隔音材料.并且会积极与政府沟 通, 在铁路边设置减噪隔音板. 机场升级 噪声升级 萧山的童小姐也饱受噪声困扰, 噪声源是飞机. "买房的时候, 销售人员说了, 楼盘周围是没有任 何航线的, 不会有飞机声音.可现在机场升级了, 二期 跑道就朝着楼盘的方向." 童小姐郁闷了. "坐在天台, 吹着海风, 看飞机起起降降.这是港 片里的浪漫, 现实生活中, 绝对会被飞机起降的噪声 给逼疯的." 童小姐说, 自从萧山机场第二条跑道开始 投入运行, 飞机的呼啸声就越来越多, 简直令人发疯. "开发商没有在楼盘周围做任何减噪设施,虽然 看着离机场挺远, 但这附近很空旷, 噪声的穿透力非 常强." 童小姐希望开发商能采取一些减噪的措施. 开发商则表示, 这种噪声是不可抗力. "我们当初 保证的是没有航线经过楼盘.现在也的确没有航线. 而且我们当初宣传时就说了, 离机场较近.这种飞机 起降的声音, 我们也无能为力." 中央空调外机噪声连绵不绝让人抓狂 没有铁路, 没有飞机, 也没有临街, 可金先生依然 饱受噪声困扰, 和开发商之间的争吵也越来越厉害. 金先生在下沙花了 !&& 多万元, 买了一套商住楼 的顶楼, 也就是不限购不限贷的精装酒店式公寓.可 交付后才发现, 这房子的噪声非常大. "我买房的时候还特意挑选过, 不临街不靠马路, 可就是忘了看房顶." 金先生说, 整幢楼采用中央空 调, 开发商在楼顶安装了 ) 台空调机组, 这些大家伙 几乎日夜轰鸣, 发出巨大的 "嗡嗡" 声, 还伴随着震感. "我的房子就在顶楼, 跟这些空调机组仅隔一层楼板, 所以噪声特别大." 金先生还特地找人来测量过, 房里白天的噪声达 到')"* 分贝. 按照 年月日实施的 《中华人民 共和国住宅设计规范》 中规定, 住宅卧室、 起居室 (厅) 内的允许噪声, 昼间应小于或等于 分贝, 夜间应小 于或等于 分贝. "我要求开发商进行整改,他们在空调机组外弄 了些隔音棉之类的,就说整改完毕.可噪声依然很 大." 金先生要求继续整改, "这种声音真的很让人抓 狂, 你躺在床上, 甚至能感觉床在震动, 耳朵边一直嗡 嗡的, 晚上根本无法休息." 金先生觉得, 开发商设置 空调机组的位置不合理, 没有考虑顶楼住户的居住环 境. 开发商则表示, 之前的整改已经获得环保部门的 认可, 是达标的, "我们会继续和业主进行沟通, 如果 业主强烈要求,我们会再次对空调机组进行隔音整 改." 和杭州购房者比起来, 重庆的购房者相 对幸福些.按照 《重庆市环境噪声污染防治 办法》 中规定, 从今年 ' 月!日起, 重庆的开 发商在销售前, 先要按照国家和本市环境影 响评价规定进行噪声环境影响评价, 然后在 售楼处等销售场所, 公示所销售住宅受到外 界噪声污染情况以及采取的防治措施. 也就是说, 重庆市民在买房前, 就能知 道小区周围到底吵不吵了.在杭州市的环 境噪声污染防治办法中,目前还未对开发 商销售时对噪声公示有任何明文规定. 新闻链接 重庆要求必须公示各种噪声