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2 C 位置及基础建设 业主将根钩渥饬藓贤奶蹩罴疤跫鲎庥璞炯诺男陆ㄖ锛芭涮咨枋 (包括一间 工厂以及用於研发的一间仓库及一栋楼宇) ,乃建於中国广东省新会区三江镇新江村的 两幅土地 (由业主根黄诤贤投诤贤鲎庥璞炯) .业主已同意於补充租赁合同 日期起三个营业日内向承租人交付该新建筑物及配套设施. 年期及租金 业主已同意将该等新建筑物及补充租赁合同指定的配套设施出租予承租人,由补充租赁 合同日期起至一期合同届满之日止.根钩渥饬藓贤,截至二零一六年十二月三十一 日止期间的定额年度租金初步为人民币16,200,000元,乃根韵赂飨罾宥:(a)独立物 业估值师出具之顾问报告所载,租赁物业於二零一三年十二月三十一日之参考年度租 金;

(b)一期合同及二期合同之现有年度租金;

及(c)承租人有权就其业务营运使用业主之 排污限额.董事会已分别检讨一期合同及二期合同之现有年度租金,过程中已参考前述 顾问报告及补充协议,并认为截至二零一六年十二月三十一日止期间一期合同及二期合 同各自之年度租金应维持不变.在此情况下,根钩湫椤⒁黄诤贤岸诤贤,由 补充租赁协议日期起至二零一六年十二月三十一日止期间之年度租金总额为人民币 62,000,000元.年度租金总额将由董事会每三年参照由承租人与业主共同委任的独立专 业物业估值师建议的当时市场租值进一步检讨. 根钩渥饬藓贤奶蹩,倘若根鲜泄嬖,经修订年度租金须经股东批准,而本公 司未能取得有关批准,则补充租赁合同即告终止. 首次付款 承租人将须按季度支付租金,而每次付款须於当年每个季度首月第十五日前预付. C

3 C 其他条款 购买选择权 业主向承租人授出购买选择权,,

承租人有权於补充租赁合同期内购买租赁物业, 购买价与以下各项之和相等:(a)租赁物业於选择权行使日期之公平市值 (以业主及承租 人将共同委任之独立估值师告知之价格为依) ;

及(b)承租人使用业主排污限额之使用 权之代价. 重续选择权 承租人获授予选择权於租约期满时,按不逊於业主向任何独立第三方提供的条款重续租 约. 合并年度上限及厘定方法 合并年度上限 (按合并基准计算) 适用於补充租赁合同、一期合同和二期合同,并载列如 下: 截至十二月三十一日止年度之年度上限 二零一四年 二零一五年 二零一六年 一期合同租金 人民币29,000,000元 人民币29,000,000元 人民币29,000,000元 二期合同租金 人民币16,800,000元 人民币16,800,000元 人民币16,800,000元 补充租赁合同租金 人民币16,200,000元 人民币16,200,000元 人民币16,200,000元 合并年度上限 人民币62,000,000元 人民币62,000,000元 人民币62,000,000元 补充租赁合同下租金的年度上限於厘定时已计及(a)由本公司聘请的独立估值师对租赁物 业的参考年度租金的估值;

(b)一期合同及二期合同下各自之年度租金;

(c)承租人就其业 务营运使用业主排污限额之使用权. C

4 C 订立为期三年以上的补充租赁合同的原因 董事认为,鉴於以下理由,本集团的业务性质需要承租人订立长期租约: (a) 华南市场对家用纸产品的需求近年来录得可观增长.由於华南的家用纸产品享有强 大需求,故本集团应扩大其生产力以掌握现有商机.就此而言,本集团与业主订立 一期合同、二期合同及补充租赁合同,而董事相信其对本集团扩张产能乃最具备时 间及成本效益的安排. (b) 业主授出可购买租赁物业的选择权,让本集团於调拨其资源作资本支出时拥有最大 灵活性及有效性. (c) 为充分运用新建筑物及配套设施 (将根炯殴娓窦肮娑ㄐ私) 及减低搬迁风险, 补充租赁合同的年期应调整以便与一期合同和二期合同一致. 新源资本的意见及遵守上市规则第14A.35(1)条上市规则 上市规则第14A.35(1)条规定,就不获豁免持续关连交易而言,除碍於交易性质,协议年 期需要超过三年等特别情况,否则本公司的独立财务顾问需要解释协议为何需要较长年 期,并确认该类协议拥有较长年期属於一般商业惯例.因此,本公司已经委任新源资 本,负责就补充租赁合同的年期向董事提供意见. 为制定意见及推荐意见,新源资本已审阅 (包括但不限於) 有关本公司提供的补充租赁合 同的相关资料,并与本公司高级管理层及独立估值师进行面谈.新源资本同意董事的意 见,本集团的业务性质及发展计划需要承租人就下列原因订立长期租赁: (a) 就本集团於华南地区产能不足而言,长期性补充租赁合同将在短期内有效及高效地 提升本集团於区内的产能,从而让本集团能够大围地及时掌握有关地区的市场扩 展商机,扩大其市场占有率,藉此,即使面对激烈市场竞争下的市场整合,也能够 最终脱颖而出;