PDF《沈阳救市加码限购松绑,对市场刺激作用有限》

事实不观点

2014 年6月11 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/3 沈阳救市加码限购松绑,对市场刺激作用有限

2014 年6月11 日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 研究员/杨晶晶 【事件】 据悉,6 月8日晚间,有消息传沈阳取消限购,但是不宣传半公开.有沈阳业内人士表示,房产部门在 执行限购政策时,确实对个别政策条款进行了微调,如限购对象原来以家庭为单位,目前改为以个人为单 位,而且沈阳非本市户籍居民家庭购买住房只需提供

3 个月的养老保险或

1 年的工作证明即可. 【CRIC 点评】 沈阳取消限购消息一出,沈阳市政府相关部门随即回应称"并未实施所谓的全面取消限购政策".然而,根据相关人士对政策微调的解读,我们认为,当下沈阳市场执行的限购政策不仅取消以家庭为单位的 购房限制,而且大幅放宽外地人口的购房条件,实质离全面取消限购仅有一纸之隔,揭开了全国性限购取 消的帷幕. 首先,沈阳限购松绑是意料之中,二季度地方性政策松绑力度加强 沈阳针对限购政策松绑,是意料之中的事情.从沈阳市场本身情况来看,一方面,市场存量攀升,销 售压力较大. 据CRIC 统计数据显示, 至5月底, 沈阳商品住宅存量达到

1493 万方, 消化周期为

15 个月, 同比增长 58%;

另一方面,5 月期间,沈阳土地市场颇为冷淡,先有

5 幅地块出让

4 幅流拍的现象,后有

4 宗地块仅

1 宗成交的类似情况上演, 让本已遇冷的市场雪上加霜, 可以说, 刺激市场的政策出台迫在眉睫. 而放眼于全国范围,采取限购松绑政策的不止沈阳一家,早在

4 月份时,已有部分城市率先试探限购 底线. 随着时间推移, 加之中央层面对这些城市政策调整默许, 限购松绑已从

4、

5 月份时单一的划分区域、 事实不观点

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电话:021-60867863 2/3 上调公积金额度, 扩大至本市户籍个人可购两套房, 非本市户籍仅需交短期养老保险或工作证明即可置业. 结合二季度以来土地市场持续低迷,流拍、退地等情况时有发生,地方政府"救市"的意愿紧迫,由此在 松绑限购政策方面的力度将比前期更强. 其次,二三线城市取消限购难以对市场产生明显推动 同其他限购政策调整的城市一样,沈阳此次松绑限购,无非也是当地政府刺激市场的一种举措,没什 么需要特别关注的,且不管当局是否承认沈阳有限购全面取消的报道,这种"救市"策略带来的影响将是 有限的.此外,我们认为,即使除一线城市外全国范围内全面取消限购,也很难对总体市场产生明显推动, 主要原因在于, 二线城市中绝大部分城市出台的限购政策并非全市涉及, 仅限于部分区域或内环线的限购, 雷声大雨点小,如郑州、贵阳等城市,其实施的限购政策本身限制的人群有限,且由于省会作用对省内其 他城市具有强大吸附力, 刚需类客户一直保持旺盛需求,取消限购对这些城市并没有实际意义,影响甚微. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/3 免责申明 数据、观点等引用请注明"由CRIC 研究中心提供".由于统计时间和口径的差异,可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参 考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 年时间为线索的四大基础研究领域;