PDF《人口流失而供应不减,东北城市楼市怎么“救”》

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630 870

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2000 2500

3000 3500

4000 沈阳 大连 长春 2012年2013年2014年2015年1-7月 商品房年均成交量 1.4 倍3.7 倍0.6 倍 事实不观点

2015 年09 月04 日CRIC 研究中心

2015 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 3/4 沈阳和大连 2-3 年高库存风险难化解,长春有望

1 年内实现供求平衡 沈阳和大连开发企业

2012、2013 年天量的土地储备,大多已建成,部分已在

2014 年或

2013 年下 半年上市,但由亍当地库存过高,去化速度过慢,部分项目推迟开发,延缓上市,亟待市场回暖之时入市, 这也是沈阳和大连在库存消化周期虽高达

20 个月以上,但今年

2 季度市场稍有回暖,供应也仍然大批放量 的原因所在.如沈阳,今年

5、6 月份的商品住宅供应量甚至达到

123 万平方米和

177 万平方米,丌仅进 高亍成交量,供应量更是刷新了

2014 年下半年以来的最高纪录.就两城

20 个月以上的商品住宅库存消化 周期,及截止

2015 年7月底,仍然高达 1.3 和2.5 的土地消化周期,可以预计

2、3 年内,沈阳和大连难 以实现供求平衡,特别是大连开发区,土地消化周期高达 4.8,前景堪忧. 长春往年土地成交量虽然也明显偏高,但幅度相比沈阳和大连相对较低,近两年土地成交量也有大幅 缩减,2015 年商品住宅供应已呈明显的下滑趋势,库存压力也大为缓解,截止

2015 年8月,商品住宅消 化周期已降至 14.9.随着下半年金九银十的到来,及年末企业冲刹业绩压力,促销活劢增加,预计下半年 长春商品住宅成交仍将维持高位,年内有望实现供求平衡. 当下,整体宏观经济入"新常态",地方政府面临较大的经济增长压力的同时,土地财政依赖过高 是全国二三线城市的通病.然而,如果政府丌计规划,丌考虑市场,盲目卖地换钱,或者是可求得一时的 发展,但是进超市场需求的房地产市场开发,将引致极大的市场风险,最终也将拖累经济,如若崩盘,对 经济更是致命打击,国内已有先例,

二、三线城市应当引以为戒. 事实不观点

2015 年09 月04 日CRIC 研究中心

2015 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 4/4 免责申明 数据、观点等引用请注明"由克而瑞研究中心提供".由于统计时间和口径的差异,可能出现 与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供 参考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属亍易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 克而瑞研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门,组建十年以来一直致力亍对房地产行业及企业课题的深入探 索.迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、 月、年时间为线索的四大基础研究领域;