PDF《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:京港(2018)涉案字第(75)号 估价项目名称:北京市石景山区模式口南里1号楼6层5单元 59号涉案房地产价格评估 估价委托人:北京市石景山区人民法院 房地产估价机构:北京京港房地产估价有限公司 注册房地产估价师:张蓬(注册号:1120050083) 薛威(注册号:1119980039) 估价报告出具日期:二一八年八月十日 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:10004

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

1 致估价委托人函 北京市石景山区人民法院: 受贵院委托,我公司对北京市石景山区模式口南里

1 号楼

6 层5单元59 号涉案房地产的现状市场价值进行了评估,为贵院处理案件提供价 格参考依据.

根据 《房地产权登记信息 (独幢、层、套、间房屋) 》 不动产单元号:

110107 006001 GB00431 F00320049 记载,估价对象坐落于北京市石 景山区模式口南里

1 号楼

6 层5单元

59 号,房屋所有权人为孙秀贞,共 有情况为单独所有,房屋性质为商品房,建筑结构为钢混,证载用途为住 宅,建筑面积为 59.89 O,登记时间为

2017 年7月11 日,竣工时间为

1986 年1月1日,所在楼座总层数

6 层,估价对象位于地上第

6 层. 本次估价的价值时点为

2018 年7月16 日,估价结论为估价对象于 价值时点满足全部假设与限制条件下的市场价值. 根据估价目的,我司遵循估价原则,按照估价工作程序,运用比较 法和收益法,在分析现有资料的基础上,考虑了影响房地产市场价值的 各项因素,经测算确定估价对象于价值时点的房地产价值为 (币种:人民 币): 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:10004

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

2 房地产总价:2777099 元(大写金额:贰佰柒拾柒万柒仟零玖拾玖 元整) ,单位建筑面积单价:46370 元/平方米. 特此奉达 北京京港房地产估价有限公司 法定代表人: 二一八年八月十日 特别提示:1.估价结论受本估价报告中假设和限制条件的影响,请估价报告使用者予 以关注. 2.以上内容均摘自本估价报告,欲了解估价对象的全面情况,请认真阅读 估价报告全文. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

100 号光耀东方中心

1101 室 邮编:10004

电话:(010)68727081 至85(五线) 传真:(010)68727086

3 目V1 录 估价师声明

4 估价的假设和限制条件

5 估价结果报告.8

一、估价委托人.8

二、房地产估价机构.8

三、估价目的.8

四、估价对象.8

五、价值时点.12

六、价值类型.12

七、估价依据.13

八、估价原则.14

九、估价方法.16

十、估价结果.18 十

一、估价人员.19 十

二、实地查勘日.19 十

三、估价作业期.19 附件20 1. 北京市高级人民法院《司法委托项目通知书》(2018年06月07日)复印件 2. 北京市石景山区人民法院《价格评估委托书》〔案件号:(2017)京0107执1966号, 2018年6月26日〕复印件 3.《房地产权登记信息(独幢、层、套、间房屋)》不动产单元号:110107

006001 GB00431 F00320049复印件 4.估价对象位置图与估价对象照片 5.估价机构营业执照和资质证书复印件 6.注册房地产估价师估价资格证书复印件 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路