PDF《房地产司法鉴定估价报告》

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4 估价师声明 我们郑重声明: 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记 载、误导性陈述和重大遗漏. 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专 业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设 和限制条件的限制. 3. 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价 委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委 托人及估价利害关系人没有偏见. 4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、 《房地产 估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报 告. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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5 估价的假设和限制条件 1.一般假设 (1) 注册房地产估价师对估价委托人提供的《房地产权登记信息 (独幢、 层、 套、 间房屋) 》 不动产单元号:

110107 006001 GB00431 F00320049 等权属资料的复印件进行了审慎检查,未向政府有关部 门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情 况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整. (2)注册房地产估价师张蓬、 估价员王晓波仅对估价对象所在楼座 的外观、楼内公共部分及室内进行了现场查勘,已对房屋安全、环境 污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注, 在无理由怀疑估价 对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假 定估价对象能正常安全使用. (3)本次估价假设产权人对估价对象的使用、 管理、 处置等任何有 关运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规. (4)本次估价以价值时点的房地产市场为公开、 平等、 自愿的交易 市场为限制条件. (5)估价对象得到最有效利用,并能按现状保持正常使用. (6)估价对象的房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等以《房地产 权登记信息 (独幢、 层、 套、 间房屋) 》 不动产单元号:

110107 006001 GB00431 F00320049 为准;

估价对象装修设备状况以价值时点注册 房地产估价师现场查勘记录及涉案当事人确认为准. (7)本报告未考虑可能与估价对象有关的债权及债务情况对估价 结果的影响. 北京京港房地产估价有限公司地址:北京市海淀区西三环北路

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6 (8) 根据《房地产权登记信息(独幢、层、套、间房屋) 》不动产 单元号:110107

006001 GB00431 F00320049 记载,估价对象所在 楼座的竣工年代为

1986 年, 故本次评估估价对象的建成年代为

1986 年. (9)本报告估价结果是估价对象于价值时点在现状利用条件下的 房地产市场价值,包括出让土地使用权价值和与房屋有关的结构、安 装及装修工程价值,不包括室内可移动的设施设备、家具、电器等物 品价值. 2.未定事项假设 本次估价对象无未定事项,故无未定事项假设. 3.背离事实假设 本次估价对象无背离事实事项,故无背离事实假设. 4.不相一致假设 本次估价对象无不相一致事项,故无不相一致假设. 5.依据不足假设 本次估价对象无依据不足事项,故无依据不足假设. 6.估价报告使用限制 (1)........