PDF《企业价值评估报告书》

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二、 被评估单位及其概况.5

三、 评估目的.8

四、 评估对象和评估范围.9

五、 价值类型及其定义.9

六、 评估基准日.10

七、 评估依据.10 I. 经济行为依据

10 II. 法规依据

10 III. 评估准则及规范

11 IV. 取价依据

11 V. 权属依据

12 VI. 其它参考资料

12 VII. 引用其他机构出具的评估结论

12

八、 评估方法.12 I. 概述

12 II. 评估方法选取理由及说明

12 III. 资产基础法介绍

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九、 评估程序实施过程和情况

14

十、 评估假设.15 十

一、 评估结论.16 I. 概述

16 II. 其它

17 十

二、 特别事项说明.17 十

三、 评估报告使用限制说明

18 I. 评估报告使用范围

18 II. 评估报告使用有效期

18 III. 涉及国有资产项目的特殊约定

18 IV. 评估报告解释权

18 十

四、 评估报告日.18 报告附件

21 企业价值评估报告书 【2014】第0511077 号【2014】第0511077 号-

3 - 摘要 企业价值评估报告书 (摘要) 项目名称 上海海博股份有限公司拟向上海大都市资产经营管理有限公司发 行股份购买其持有的上海农工商房地产置业有限公司 25%股权价值 评估报告 报告编号 沪东洲资评报字【2014】第0511077 号 委托方 上海海博股份有限公司、光明食品(集团)有限公司. 其他报告使用者 根据评估业务约定书的约定,本次经济行为涉及的各方,及国家法 律、法规规定的报告使用者,为本报告的合法使用者. 被评估单位 上海农工商房地产置业有限公司. 评估目的 发行股份购买股权. 评估基准日

2013 年12 月31 日. 评估对象及评估 范围 本次评估对象为发行股份购买股权涉及的被评估单位股东全部权 益价值,评估范围为被评估单位全部资产及负债,包括流动资产、 非流动资产(包括固定资产)及负债等.资产评估申报表列示的账 面净资产为 211,493,532.66 元. 价值类型 市场价值. 评估方法 采用资产基础法评估. 评估结论 经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币 319,670,624.27 元. 大写:叁亿壹仟玖佰陆拾柒万零陆佰贰拾肆元贰角柒分. 评估结论使用有 效期 为评估基准日起壹年,即有效期截止

2014 年12 月30 日. 重大特别事项 被评估单位有抵押事项,具体请关注评估报告 特别事项说明 . 特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的.以上内容摘自评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文. 企业价值评估报告书 【2014】第0511077 号【2014】第0511077 号-

4 - 正文 企业价值评估报告书 (正文) 特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的,且在约定情形下成立.欲了 解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件. 上海海博股份有限公司、光明食品(集团)有限公司: 上海东洲资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估 准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对上海海博股份有限 公司拟实施发行股份购买股权行为涉及的上海农工商房地产置业有限公司股东全部权 益在

2013 年12 月31 日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下: 项目名称 上海海博股份有限公司拟向上海大都市资产经营管理有限公司发行股份购买 其持有的上海农工商房地产置业有限公司 25%股权价值评估报告 报告编号 沪东洲资评报字【2014】第0511077 号