PDF《大连友谊（集 团 ）股 份有限公司》

2016 年8月31 日. 本次评估的价值类型为市场价值. 本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,综合考虑 各种影响因素,分别采用资产基础法和收益法两种方法对大连富丽华大酒店进行整 体评估,然后加以校核比较.考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选用 资产基础法评估结果作为最终评估结果. 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出大 连富丽华大酒店股东全部权益在评估基准日

2016 年8月31 日的评估结论如下: 采用资产基础法对大连富丽华大酒店的全部资产和负债进行评估得出评估基 准日

2016 年8月31 日的评估结论如下: 资产账面价值 112,043.71 万元, 评估值 207,866.85 万元, 评估增值 95,823.14 万元,增值率 85.52%. 负债账面价值 100,009.16 万元, 评估值 124,076.18 万元, 评估增值 24,067.02 万元,增值率 24.06%. 净资产账面价值 12,034.55 万元, 评估值 83,790.67 万元, 评估增值 71,756.12 万元,增值率 596.25%. 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让股权项目?资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第3页详见下表: 资产评估结果汇总表 评估基准日:2016 年8月31 日 被评估单位:大连富丽华大酒店 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% 流动资产 85,308.17 85,237.62 -70.55 -0.08 非流动资产 26,735.54 122,629.23 95,893.69 358.67 其中:可供出售金融资产 长期股权投资 0.00 0.00 0.00 投资性房地产 固定资产 20,708.13 101,793.82 81,085.69 391.56 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 5,988.33 20,661.89 14,673.56 245.04 其他非流动资产 39.08 173.52 134.44 344.01 资产总计 112,043.71 207,866.85 95,823.14 85.52 流动负债 76,139.16 76,139.16 0.00 0.00 非流动负债 23,870.00 47,937.02 24,067.02 100.83 负债合计 100,009.16 124,076.18 24,067.02 24.06 净资产(所有者权益) 12,034.55 83,790.67 71,756.12 596.25 资产基础法评估结论详细情况见评估明细表. 特殊事项说明: 被评估单位的土地使用权(大国用

1996 第9601069 号)于2016 年11 月10 日 到期,被评估单位于

2016 年初向大连市国土资源和房屋管理局递交了土地使用权 续期申请, 土地使用权续期期限为 15.8 年.本次评估采用市场法对土地使用权(大 国用

1996 第9601069 号)按照续期期限为 15.8 年进行评估,由于国家的相关法律 法规尚没有明确该种情形下土地延期的具体收费标准.被评估单位的土地使用权 (大国用

1996 第9601069 号) 的土地出让金参照大连市国土资源和房屋管理局 关 于大连富丽华大酒店出让续期地价有关情况的告知函中续期出让 15.8 年期综合楼 面地价为

3873 元/平方米,地价总额为 23088.23 万元. 进行扣除. 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让股权项目?资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第4页本报告评估结果使用有效期一年,即自

2016 年8月31 日至

2017 年8月30 日 使用有效. 评估报告日

2016 年10 月26 日. 以上内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评 估结论,应当阅读资产评估报告全文. 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让股权项目?资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第5页(此页无正文) 资产评估师:吴艳茹 资产评估师:王园园 辽宁元正资产评估有限公司 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让股权项目?资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司 第6页大连友谊(集团)股份有限公司 拟转让其持有的大连富丽华大酒店股权项目 资产评估报告元正评报字[2016]第183 号 大连友谊(集团)股份有限公司: 辽宁元正资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资产评估 准则,采用资产基础法、收益法,按照必要的评估程序,对贵公司拟转让持有的大 连富丽华大酒店股权之经济行为所涉及的大连富丽华大酒店股东全部权益在评估 基准日