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上海宝安企业有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安企业有限公司股东全部权益项目评估报告 湖北资产评估公司 第1页众众联 联资 资产 产评 评估 估有 有限 限公 公司 司ZHONG LIAN ASSETS &

APPRAISAL CO.

,LTD 上海宝安物业管理有限公司股东拟转让股权涉及的上海 宝安物业管理有限公司股东全部权益评估项目 评估报告 鄂众联评报字[2011]第075 号 全一册 湖北众联资产评估有限公司 二一一年四月六日 上海宝安企业有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安企业有限公司股东全部权益项目评估报告 湖北众联资产评估有限公司

1 目录

一、声明1

二、评估报告摘要…4

三、评估报告正文…8

(一)委托方、被评估单位和委托方以外的其他报告使用者……………………9

(二)评估目的…12

(三)评估对象和范围…12

(四)价值类型及其定义…12

(五)评估基准日…13

(六)评估依据…13

(七)评估方法…14

(八)评估程序实施过程和情况…17

(九)评估假设…18

(十)评估结论…19 (十一)特别事项说明…20 (十二)评估报告使用限制说明…20 (十三)评估报告日…21

四、评估明细表…2

2

五、评估报告附件…23

(一)评估对象所涉及的主要权属证明资料…24

(二)委托方和相关当事方的承诺函…25

(三)评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件……………….27

(四)财务资料…28 上海宝安企业有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安企业有限公司股东全部权益项目评估报告 湖北众联资产评估有限公司

1 第一部分、声明 上海宝安企业有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安企业有限公司股东全部权益项目评估报告 湖北众联资产评估有限公司

2 上海宝安物业管理有限公司股东拟转让股权涉及的上海 宝安物业管理有限公司股东全部权益评估项目 评估报告 鄂众联评报字[2011]第075 号声明中国宝安集团股份有限公司: 受中国宝安集团股份有限公司委托, 我们对上海宝安物业管理有限公司股东拟转 让股权所涉及的上海宝安物业管理有限公司审计后的全部资产和相关负债进行了认 真地清查核实和评定估算,并形成了资产评估报告书,根据《资产评估准则-评估报 告》现声明如下:

1、我们在执行本资产评估业务中,遵循国家有关法律、法规和资产评估准则, 恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告中陈述 的事项是客观的.并对评估结论合理性承担相应的法律责任.

2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并签章确认;

提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委 托方和相关当事方的责任.

3、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益,与委托方和相关当 事方也没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见.

4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查;

我们已对评 估对象的法律权属状况给予了必要的关注, 评估对象的法律权属及其证明资料系委托 方和相关当事方提供,对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师 执业范围,本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供 保证.