PDF《评估报告》

2010 年12 月31 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算,并发 表专业意见. 本次评估对象为上海宝安物业管理有限公司

2010 年12 月31 日的股东全部权益, 其所对应的具体评估范围为上海宝安物业管理有限公司审计后的

2010 年12 月31 日资 产负债表所列示的全部资产及相关负债,包括流动资产、非流动资产(固定资产)及 相关负债(流动负债) .具体范围为委托方及被评估单位提供的审计后 各类资产及负 上海宝安物业管理有限公司股东拟转让股权涉及的上海宝安物业管理有限公司股东全部权益项目评估报告 湖北众联资产评估有限公司

6 债评估申报明细表 上所列内容. 本次资产评估价值类型为市场价值类型. 即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额. 依据评估特定目的和持续经营的基本假设,以及评估对象资产特征,本次评估主 要采用资产基础法. 在评估过程中,我们对委托方和被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相 关资料进行了验证审核;

对委托评估资产进行了实地勘察、核对;

对设备进行了技术 鉴定;

对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析.按照评估工作的规范 要求,我们已经完成了资产评估必要实施的工作程序. 在实施了上述资产评估程序和方法后,对上海宝安物业管理有限公司审计后纳入 评估范围的全部资产及相关负债在

2010 年12 月31 日这一基准日所表现的市场价值反 映如下 (金额单位:人民币万元) 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100%

1 流动资产 3,592.82 3,592.82 - -

2 非流动资产 7.27 20.96 13.69 188.31

3 其中:固定资产 7.27 20.96 13.........