PDF《企业价值评估报告》

七、 评估依据.10 I. 经济行为依据

10 II. 法规依据

10 III. 评估准则及规范

10 IV. 取价依据

11 V. 权属依据

11 VI. 参考资料及其他

11

八、 评估方法.11 I. 概述

11 II. 评估方法选取理由及其他说明

11 III. 资产基础法介绍

12

九、 评估程序实施过程和情况.14

十、 评估假设.15 十

一、 评估结论.16 I. 概述

16 II. 其他

17 十

二、 特别事项说明.17 十

三、 评估报告使用限制说明.17 I. 评估报告使用范围

17 II. 评估报告使用有效期

18 III. 涉及国有资产项目的特殊约定

18 IV. 评估报告解释权

18 十

四、 评估报告日.18 报告附件

20 企业价值评估报告 【2016】第1059255 号【2016】第1059255 号-

4 - 摘要 企业价值评估报告 (摘要) 项目名称 四川国栋建设股份有限公司拟向四川国栋建设集团有限公司转让成 都国栋南园投资有限公司 100%股权涉及股东全部权益价值评估报告 报告文号 沪东洲资评报字【2016】第1059255 号 委托方 四川国栋建设股份有限公司. 其他报告使用者 根据评估业务约定书的约定,本次经济行为涉及的各相关方,及国 家法律、法规规定的报告使用者,为本报告的合法使用者. 被评估单位 成都国栋南园投资有限公司. 评估目的 四川国栋建设股份有限公司拟向四川国栋建设集团有限公司转让成 都国栋南园投资有限公司 100%股权. 评估基准日

2016 年10 月31 日. 评估对象及评估 范围 本次评估对象系截止

2016 年10 月31 日的成都国栋南园投资有限公 司股东全部权益,评估范围包括流动资产、非流动资产(投资性房地 产、固定资产、长期待摊费用)及负债等.资产评估申报表列示的账 面净资产为 147,207,823.79 元. 价值类型 市场价值. 评估方法 采用资产基础法. 评估结论 经评估,被评估单位股东全部权益价值为人民币 200,515,199.79 元.大写:贰亿伍拾壹万伍仟壹佰玖拾玖元柒角玖分. 评估报告使用有 效期 为评估基准日起壹年,即有效期截止

2017 年10 月30 日. 重大特别事项 纳入评估范围的投资性房地产所占用土地尚未取得独立的土地使用 权证,其占用土地证载编号为成国用(2003)第1072 号,证载所有 人为被评估单位母公司的股东四川国栋建设集团有限公司,土地证 载面积为 5310.84 平方米;

根据企业提供的有关承诺书,企业将来 会补办该房产的独立土地使用权证,并确定了本次评估该房屋时其 所占用土地面积为 79.23 平方米. 企业价值评估报告 【2016】第1059255 号【2016】第1059255 号-

5 - 特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的.以上内容摘自评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文. 企业价值评估报告 【2016】第1059255 号【2016】第1059255 号-

6 - 正文 企业价值评估报告 (正文) 特别提示:本报告只能用于报告中明确约定的评估目的,且在约定情形下成立.欲了 解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产评估报告书全文及相关附件. 四川国栋建设股份有限公司: 上海东洲资产评估有限公司接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资产评估 准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对四川国栋建设股份 有限公司拟向四川国栋建设集团有限公司转让成都国栋南园投资有限公司 100%股权所 涉及成都国栋南园投资有限公司股东全部权益在