PDF《房地产估价报告》

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电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第2页估价假设和限制条件

一、本次估价的一般假设

(一) 【市场条件】于价值时点房地产市场为公平、自愿、谨慎 行事的交易市场.

(二) 【转让前提】以估价对象为符合法律、法规规定,在市场 上可进行转让的房地产为假设前提.

(三) 【租售情况】以估价对象于价值时点未有任何形式的租售 为假设前提.

(四) 【权属】以产权人合法取得估价对象的房屋所有权及相应 分摊的国有出让建设用地使用权,不存在共有权人且无权属纠纷,足 额支付有关税费,并能按照规划利用为假设前提.

(五) 【实地查勘】注册房地产估价师于

2018 年1月29 日对估 价对象外观和使用状况进行了实地查勘, 但仅限于对估价对象的外观 和使用状况、内部布局、装修及设备情况的查勘,注册房地产估价师 不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任, 也不承担对其它被 遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任.建筑物及相关设 备的质量情况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准.

(六) 【资料来源】本估价报告中涉及有关估价对象的一切资料 均由估价委托人提供. 本次估价是以估价委托人提供的与估价对象有 关的法律文件、 权属证明及相关资料真实、 合法、 准确、 完整为前提. 估价委托人对其提供资料的真实性、完整性和合法性负责.

(七) 【房屋安全、环境污染】注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注, 未发现估价对 象存在安全隐患及环境污染问题且专业机构未进行鉴定、检测,本次 估价假定估价对象能正常使用、无环境污染问题. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

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电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第3页

二、未定事项假设

(一) 【债权债务】本次估价未考虑可能与估价对象产权人有关 的债权及债务情况对估价结果的影响.

(二) 【不可抗力、违约责任、特殊交易】本次估价时未考虑国 家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有 自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响, 也没有考虑估价 对象将来可能承担违约责任的相关事宜, 以及特殊交易方式下的特殊 交易价格对估价结果的影响,在此提请报告使用者注意.

(三) 【征收、征用】本次估价以估价对象不属于依法公告列入 征收、征用范围或者受其他形式限制为假设前提.

三、背离事实假设 【抵押权】根据估价委托人提供的?房屋抵押权设立登记申请 表? 、 ?房屋抵押贷款合同?及?借款协议? ,估价对象于价值时点存 在两笔抵押权,第一笔债务履行期限为

2007 年9月21 日至

2032 年9月21 日,抵押权人为中国银行股份有限公司北京使馆区支行,债 权数额为

3950000 元;

第二笔借款期限为

2013 年4月25 日至

2016 年4月24 日,抵押权人为党立萍,债权数额为

5000000 元.于价值 时点上述抵押权均未注销. 因本次估价目的为估价委托人办理案件而 了解估价对象市场价值,故本次估价未考虑抵押权对估价结果的影 响.在此提请报告使用者注意.