PDF《房地产估价报告》

四、不相一致假设 本次估价项目不存在不相一致事项, 故本估价报告无不相一致假 设.

五、依据不足假设 本次估价项目不存在依据不足事项, 故本估价报告无依据不足假 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

607 室

电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第4页设.

六、估价报告使用限制

(一) 【报告使用】本报告的估价结果仅作为估价委托人在本次 估价目的下使用,不得做其他用途.未经本估价机构书面同意,本报 告的全部或任何一部分均不得以任何形式公开发表.

(二) 【快速变现】估价结果为正常市场状况下的房地产市场价 格,未考虑快速变现等因素对价格的影响.如估价委托人需对该宗房 地产进行资产处Z时,需考虑快速变现因素对价格的不利影响.

(三) 【估价结果】报告的估价结果以总价为准,单价为总价除 以建筑面积的取整值. 若以上述取整后得出的单价再乘以建筑面积返 算总价,由于结果单价为四舍五入之后的取整值,故返算时会产生细 微的误差.本报告以估价结果中列示的总价值、单位面积价值为准, 返算的总价不影响估价结果的客观准确性.

(四) 【使用期限】在无明显市场波动的前提下本报告估价结果 自估价报告出具之日起一年内有效,即2018 年4月20 日至

2019 年4月19 日.

(五) 【最终解释权】本报告由北京市金利安房地产咨询评估有 限责任公司负责解释. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

607 室

电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第5页估价结果报告

一、估价委托人 单位名称:北京市朝阳区人民法院 办公地址: 北京市朝阳区小红门乡龙爪树10号朝阳法院执行局执 行三庭 联系人:王赛男 联系

电话:15810390340

二、房地产估价机构 单位名称:北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 办公地址:北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区607室 法定代表人:谢静资质等级:一级 资质证书编号:建房估证字[2013]083号 有效期限:2019年9月17日联系人:王慧 办公

电话: (010)88400910

三、估价目的 为估价委托人了解估价对象于价值时点的市场价值, 办理相关案 件提供价值参考依据.

四、估价对象

(一)估价对象范围 本次估价对象为北京市昌平区南口路

30 号院一区 1-36 号-1 至2层住宅用途房地产,建筑面积为 354.73 平方米. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

607 室

电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第6页

(二)估价对象基本状况

1、土地基本状况 估价对象所在小区宗地形状较规则,四至:东至小区道路,西至 农场路,南至北京雪山亿龙艺术品有限公司,北至北京劳动保障职业 学院.区域内基础设施状况达到 七通 (通路、通电、通讯、通上 水、通下水、通燃气、通热)及宗地红线内 七通一平 (通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热及场地平整) ........