PDF《,信贷或适度收紧》

6 个月逐级回落.融360 数据显示,无论是 首套还是二套,房贷平均利率皆呈 抛物线 式回落.具体而言,2018 年1-10 月房贷利 率逐月提升, 首套、 二套房贷平均利率分别升至 5.71%和6.07%阶段性高位.

2018 年12 月б岳捶看试虺中叩,截止

2019 年5月,首套房贷平均利率降至 5.42%,较 前期高点减少 0.29 个百分点;

二套房贷平均利率跌至 5.74%,较前期高点减少 0.33 个 百分点.

2018 年1月-2019 年5月全国首套、二套房贷平均利率走势 数据来源:融360

4、2019 年棚改计划开工量腰斩,贵州、黑龙江降幅超

8 成,部分省市货币安置淡出 ……略…… 2018-2019 年全国以及各省棚改计划开工量变化情况(单位:万套) 省

2019 年计划开工

2018 年计划开工 同比 东部地区 80.03 166.79 -52% 江苏 22.00 30.60 -28% 山东 18.52 82.09 -77% 5.42% 5.74% 5.0% 5.2% 5.4% 5.6% 5.8% 6.0% 6.2% 首套房贷平均利率 二套房贷平均利率 浙江 17.50 27.71 -37% 福建 6.34 2.92 117% 上海 3.00 4.83 -38% 青岛 2.86 3.75 -24% 天津 2.58 1.97 31% 广东 2.05 1.87 10% 北京 2.00 2.59 -23% 辽宁 1.85 6.14 -70% 宁波 0.80 1.22 -35% 深圳 0.44 0.54 -18% 大违 0.07 0.16 -57% 厦门 0.00 0.39 -100% 中部地区 99.41 220.79 -55% 江西 24.85 26.15 -5% 安徽 21.18 29.19 -27% 河南 15.00 64.11 -77% 河北 11.92 21.98 -46% 湖北 9.01 14.92 -40% 湖南 8.00 28.19 -72% 山西 3.24 11.64 -72% 吉林 3.11 9.47 -67% 黑龙江 2.39 13.13 -82% 海南 0.71 2.01 -65% 西部地区 105.86 200.46 -47% 四川 19.78 25.15 -21% 甘肃 18.18 23.23 -22% 新疆 14.69 45.28 -68% 广西 12.00 9.15 31% 云南 10.07 15.61 -35% 陕西 9.81 17.79 -45% 贵州 7.55 38.82 -81% 内蒙古 5.13 11.63 -56% 重庆 5.00 6.35 -21% 西藏 1.89 1.77 7% 青海 1.00 2.63 -62% 宁夏 0.75 3.07 -76% 合计 285.29 588.04 -51% 数据来源:住建部,CRIC 整理

5、地方 因城施策 有收有放,苏州、西安等加码调控,南京、佛山等局部放松调控 各城市继续贯彻落实一城一策、因城施策、城市政府主体责Φ某调控机制,政策层 面是有收有放.部分城市相继落地乃至升级调控政策,涉及升级限购、加码限售、严裣藜 等多个方面,但调控政策内容未超出现有框架范围.具体而言, 其一,丹东落地限购,非本地户籍家在市区范围限购1套新建商品住房.海口、西安 加码限购,西安政策力度相较严苛,新落户家社保违续满1年、非户籍家社保满5年方 可在限购区域购房,将临潼区纳入限购范围. 其二,苏州加入限售城市行列,园区、高新区部分重点区域新房限售3年,园区二手房 限售5年.丹东限售政策再升级,继非本地户籍家之后,本地户籍家也纳入限售范围, 限售时间周期依旧长达5年之久. 其三,丹东、苏州作为本轮市场转暖的热点城市,相继落地限价令,严裣薅ǚ考壅欠 目标,全年涨幅必须控制在5%以内,以期减缓房价上涨预期.三四线城市需稳地价、稳 房价、稳预期,赣州发文停止特价房销售,需上报审批,降价项目则暂缓备案.我们认为三 四线城市既要限制房价上涨,更要抑制房价下跌,谨防房价下跌引发资产泡沫破裂、金融风 险共振等端现象. 其四,鉴于近期热点城市土拍市场持续火爆,地价非理性上涨,倒逼房价上涨预期.受 此影响,合肥、东莞相继收紧土地竞买规则.譬如,合肥严禁关联公司参与竞买同一宗地, 一旦发现有远规情况,将实行取消土地竞得资瘛⒛扇胄庞 黑名单 、两年内不得参与合 肥土地竞买等相关处理,最大限度地防止围标现场发生.东莞则引入终报价机制,以报价 更接近平均价的竞买人为最终受让方. 其五,随着市场转暖,诸如税费减免这类刺激性政策渐次退场.譬如,长沙取消二套房 契税优........