PDF《房地产市场周报（100712-100718）》

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2010 年7 月19 日 上证指数

2424 行业规模 占比% 股票家数(只)

119 7.

4 总市值(亿元)

8012 4.2 流通市值(亿元)

6185 5.0 行业指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 0.4 -19.4 -20.6 相对表现 5.6 5.5 4.6 -40 -30 -20 -10

0 10

20 Jul-09 Nov-09 Mar-10 Jun-10 (%) 房地产 沪深

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1 、 《 中国房地产市场周报(100705-100711) 》2010/07/12

2 、 《 中国房地产市场周报(100628-100704) 》2010/07/05 本周(0712-0718)重点城市一手房成交环比

12 个上升,2 个下降.一线城市周 成交环比普遍上升.深圳、天津和成都二手房成交小幅下降.

10 年7月12 日到

7 月18 日?一线城市一手房成交:北京、上海、广州和深圳周成交环比分别上升 35%、 28%、6%和41%;

比前四周平均水平分别上升 24%、28%、下降 3%和上升 26%;

? 二线城市一手房成交:成都和厦门等

2 城市周成交环比下降,天津、青岛、 南京、无锡、苏州、武汉、重庆和福州等

8 城市成交环比上升;

? 重点城市二手房成交:深圳、天津和成都二手房本周成交环比小幅下降;

? 下周重点城市重点出让地块: 天津东丽区津丽 (挂) 2010-

21、 津丽 (挂) 2010-25 和津丽(挂)2010-26 号地,涉及建面分别高达

23 万平米、21.9 万平米和

22 万平米,初始底价分别为 6.2 亿元、6.4 亿元和 5.1 亿元,楼面地价分别为

2643 元/平米、2897 元/平米和

2301 元/平米;

? 上周成交重点地块:上海闸北区

279 街坊(钢琴厂) ,涉及建面 2.7 万平米, 初始底价 3.5 亿元,溢价 62%成交,成交总价 5.6 亿元,折合楼面地价

20852 元/平米;

闸北区

313 街坊(电器成套厂) ,涉及建面 8.6 万平米,初始底价

10 亿元,0 溢价成交,楼面地价

11714 元/平米;

宝山区高境镇共和新路东侧 地块,涉及建面 21.5 万平米,初始底价 6.4 亿元,溢价 87%成交,成交总价

12 亿元,折合楼面地价

5605 元/平米. 贾祖国 010-88088569 [email protected] S1090205070135 研究助理 孟群 0755-25310921 [email protected] 重点公司主要财务指标 股价 每股净资 产PB RNA V P/RN AV 10EP S 10PE 评级 荣盛发展 10.6 2.73 3.9 10.3 1.03 0.63 16.7 强烈推荐―A 冠城大通 9.2 2.50 3.7 8.6 1.07 1.02 9.0 强烈推荐―A 格力地产 9.4 2.98 3.1 9.5 0.99 0.90 10.4 强烈推荐―A 首开股份 15.3 8.51 1.8 18.5 0.83 1.18 13.0 强烈推荐―A 金地集团 6.5 3.56 1.8 11.0 0.59 0.47 13.7 强烈推荐―A 鲁商置业 8.0 0.65

12 7.9 1.01 0.81 9.9 强烈推荐―A 福星股份 9.5 5.54 1.7 11.9 0.80 0.70 13.5 强烈推荐―A 世联地产 28.0 4.92 5.7 1.02 27.5 强烈推荐―A 金融街 7.3 5.16 1.4 13.4 0.54 0.57 12.8 强烈推荐―A 世茂股份 12.6 5.33 2.4 22.9 0.55 1.11 11.4 强烈推荐―A 苏宁环球 9.6 1.79 5.4 12.0 0.80 0.96 10.0 强烈推荐―A 华业地产 6.3 3.25 1.9 10.6 0.59 0.50 12.6 强烈推荐―A 资料来源:招商证券 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

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一、重点城市房地产周成交量 一手房成交: 与上周成交相比:重点城市成交环比上升的有

12 个,环比下降的有

2 个;

一线城市成 交全部环比上升;

二手房成交: 与上周成交相比:深圳、天津和成都均小幅下降;

表1:重点城市房地产周成交面积 一手房成交(单位:万平米) 6.14-6.20 6.21-6.27 6.28-7.04 7.05-7.11 7.12-7.18 环比 本周/前四周平均 北京 10.9 11.7 17.4 12.0 16.1 35% 24% 上海 14.2 21.2 20.8 18.8 24.1 28% 28% 广州 7.0 11.1 10.9 8.6 9.1 6% -3% 深圳 3.0 3.8 2.6 2.7 3.8 41% 26% 天津 11.1 11.0 13.0 12.8 13.9 8% 16% 青岛 7.8 12.5 9.4 15.7 19.1 22% 68% 南京 2.5 3.8 3.0 5.2 7.3 41% 100% 无锡 6.2 7.2 9.5 6.5 8.0 23% 9% 苏州 4.5 4.8 4.6 4.5 6.8 51% 47% 武汉 13.0 21.7 19.4 15.5 17.3 12% 0% 成都 6.1 14.2 8.9 7.1 5.4 -23% -40% 重庆 23.0 35.6 42.0 30.4 32.0 5% -2% 厦门 0.9 1.7 1.4 1.0 0.9 -12% -29% 福州 2.3 4.9 4.2 2.0 2.1 7% -37% 二手房成交(单位:万平米) 6.14-6.20 6.21-6.27 6.28-7.04 7.05-7.11 7.12-7.18 环比 本周/前四周平均 深圳 5.3 21.6 16.5 17.9 16.1 -10% 5% 天津 3.6 9.1 8.3 8.4 7.9 -6% 8% 成都 2.9 7.2 5.6 5.8 4.9 -16% -9% 注:部分城市数据下一周会根据各地房管局数据而微调;