PDF《房地产市场周报（100712-100718）》

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二、重点城市土地出让 下周重点出让地块: 天津东丽区津丽(挂)2010-

21、津丽(挂)2010-25 和津丽(挂)2010-26 号地,涉 及建面分别高达

23 万平米、21.9 万平米和

22 万平米,初始底价分别为 6.2 亿元、6.4 亿元和 5.1 亿元,楼面地价分别为

2643 元/平米、2897 元/平米和

2301 元/平米;

表2:下周重点城市主要出让地块基本信息 地块名称 地块区域 土地用途 计容积率建筑 面积(万平米) 初始底价 (万元) 出让时间 天津 津丽(挂)2010-20 东丽区 住宅 7.4

20184 20100721 津丽(挂)2010-21 东丽区 住宅 23.3

61695 20100721 津丽(挂)2010-22 东丽区 住宅商业 1.2

3138 20100721 津丽(挂)2010-23 东丽区 住宅商业 12.5

31704 20100721 津丽(挂)2010-24 东丽区 住宅 4.4

13013 20100721 津丽(挂)2010-25 东丽区 住宅 21.9

63569 20100721 津丽(挂)2010-26 东丽区 商业 22.2

51090 20100721 津丽(挂)2010-27 东丽区 商业 5.9

13857 20100721 广州 KXC-J1-3 科学城 商业金融 2.1

2709 20100721 杭州 杭政储出[2010]31 号 下城区 住宅商业金融 8.6

0 20100721 杭政储出[2010]32 号 江干区 商业金融 28.7

0 20100721 杭政储出[2010]33 号 西湖区 文化旅游商业 38.4

0 20100721 注明:部分地块计容积率建筑面积有误差 资料来源:招商证券研发中心 上周成交重点地块: 上海闸北区

279 街坊(钢琴厂) ,涉及建面 2.7 万平米,初始底价 3.5 亿元,溢价 62% 成交,成交总价 5.6 亿元,折合楼面地价

20852 元/平米;

闸北区

313 街坊(电器成套 厂) ,涉及建面 8.6 万平米,初始底价

10 亿元,0 溢价成交,楼面地价

11714 元/平米;

宝山区高境镇共和新路东侧地块, 涉及建面 21.5 万平米, 初始底价 6.4 亿元, 溢价 87% 成交,成交总价

12 亿元,折合楼面地价

5605 元/平米. 表3:上周部分地块成交情况 地块名称 地块区域 土地用途 计容建筑 面积(万 平米) 初始底价 (万元) 成交价格 (万元) 溢价 率 成交楼面 地价(元/ 平米) 闸北区

279 街坊(钢琴厂) 闸北区 居住 2.7

34800 56300 62%

20852 闸北区

313 街坊(电器成 套厂) 闸北区 商业办公 文化 8.6

100190 100190 0%

11650 高境镇共和新路东侧地块 宝山区 商业文化 21.5

64413 120500 87%

5605 上海 罗泾港配套产业园飞跃路 南侧地块(一期) 宝山区 商业办公 3.6

5710 5710 0%

1586 广州 2010NJY-5 南沙经开 区 商业办公 金融 2.1

3546 3546 0%

1689 XD11(252/211/213):2010-

63 新都区 居住商业 34.1

14629 14628.7 0%

429 XD12(252/211):2010-64 新都区 居住 5.1

2800 7490.87 168%

1469 成都 XD13(252/211):2010-65 新都区 居住 2.1

1453 3633.56 150%

1730 资料来源:招商证券研发中心 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

4 附:重点公司投资评级 表4:重点公司投资评级 股价 每股净 资产 P B RNA V P/RNA V 房价下 跌30% 后RNAV P/调整 后RNAV 10EPS 10PE 11EPS 11PE 评级 荣盛发展 10.6 2.73 3.9 10.3 1.03 6.8 1.6 0.63 16.7 1.03 10.3 强烈推荐―A 冠城大通 9.2 2.50 3.7 8.6 1.07 4.4 2.1 1.02 9.0 1.59 5.8 强烈推荐―A 格力地产 9.4 2.98 3.1 9.5 0.99 8.0 1.2 0.90 10.4 1.20 7.8 强烈推荐―A 首开股份 15.3 8.51 1.8 18.5 0.83 11.8 1.3 1.18 13.0 1.60 9.6 强烈推荐―A 金地集团 6.5 3.56 1.8 11.0 0.59 3.9 1.7 0.47 13.7 0.65 9.9 强烈推荐―A 鲁商置业 8.0 0.65