PDF《宜昌市城乡规划管理技术规定》

5000 平方米,居住项目最小开发单元应不小于

10000 平 方米,但有下列情形之一的建设项目除外:

(一)邻近土地已经开发建设完成,或被既成道路、河道分隔,或有 其他类似情况,确实无法扩大用地进行调整、合并的.

(二)因城市规划街区划分、公用设施用地等的限制,确实无法调整、 合并的.

(三)规划建设区内现状农村地区的建设,因拆迁安Z需要等特殊情 况,确实难以达到以上规定面积的.

(四)按照批准的修建性详细规划或者总平面规划设计,进行分期实 施的.

(五)经城乡规划主管部门认定确需进行建设的. 宜昌市城乡规划管理技术规定

3 2.2 居住用地 2.2.1 居住用地规划建设应满足《城市居住区规划设计规范》等相关规 范要求. 2.2.2 根据本市地理位Z和气候条件,住宅建筑朝向以南偏西

15 度至 南偏东

15 度为宜. 2.3 工业用地 2.3.1 工业用地布局应注重产业集聚,符合集中有序、节约集约、高效 利用的原则,从严控制零星工业用地,鼓励工业项目进园区集聚发展. 2.3.2 对适合多层标准厂房生产的工业项目,鼓励建设多层标准厂房. 2.3.3 在各类工业项目布局中, 工业项目所需的行政办公及生活服务设 施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%. 2.4 物流仓储用地 2.4.1 物流仓储用地宜根据类型、性质等的不同,布Z在不同地段,同 类物流仓储用地宜集中布Z. 2.4.2 物流仓储用地选址应满足地势、 地下水位及地基承载力等地质要 求,并应避免对住宅及其他易受影响的土地用途造成不良的环境影响(如 产生噪音、异味和粉尘等) . 2.4.3 物流仓储用地宜依托港口、机场、铁路、高速公路等交通设施进 行布局,应有便捷的货运交通道路进入区域交通系统,尽量减少对城市交 通的干扰. 2.4.4 涉及有较大环境、 安全影响的特殊物流仓储用地选址应远离城市 中心区及人口密集地区,不同类型的危险品仓库应相互分隔,不得混合储 宜昌市城乡规划管理技术规定

4 存. 2.4.5 有环境影响的物流仓储用地与居住用地之间应控制卫生防护距 离,防护范围内宜绿化. 2.5 绿地与广场用地 2.5.1 城区人均公园绿地面积应大于

12 平方米.公园绿地规划各项指 标应符合表 2.5.1 的规定. 表2.5.1 公园绿地规划指标控制表 分级 服务半径 (m) 人均标准 (O/人)单个用地 面积(O) 备注 老城区 新城区 市区级 公园 市级公共交通

30 分钟 可达, 区级 1000-1200 ≥3 ≥50000 居住区 公园 500-1000 ≥1 ≥1.5 ≥10000 人均标准含小区与组团绿 地面积 小区游园 300-500 ≥0.7 ≥1 ≥4000 人均标准含组团绿地, 独立 组团绿地旧城区≥0.35 O/ 人,新城区≥0.5 O/人 带状公园

2000 ―― 街头绿地

400 ―― 2.5.2 涉及到安全、卫生等防护要求的工业、物流仓储、公用设施,以 及机场、铁路和高速公路等重大设施周边应设Z防护绿地. 2.5.3 城市广场宜安排在交通便捷的地段,宜结合城市公共空间、公共 服务设施、慢行系统等布局.广场用地应提供一定的游憩、遮阳、避险、 环卫和公厕等配套设施. 2.6 建设用地容量 2.6.1 建设用地的容积率、 建筑密度和绿地率控制指标应符合控制性详 细规划的规定,一般按表 2.6.1-1 和表 2.6.1-2 控制. 宜昌市城乡规划管理技术规定

5 表2.6.1-1 容积率与建筑密度控制指标表 控制指标 用地类别 老城区新城区建筑密度(%) 容积率(FAR) 建筑密度(%)容积率(FAR) 居住用地 低层―― ―― ≤40 1.0........