PDF《南宁市人民政府文件》

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1 - 南宁市人民政府文件 ? 南府发〔2013〕53号? ? ? 南宁市人民政府关于公布实施市区城镇 土地定级与基准地价更新成果的通知 各县、区人民政府,市政府各部门,各管委会,市级各双管单位, 市直各事业、企业单位: 《南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果》已经市十三 届人民政府第

53 次常务会议审议通过,现予以公布,从2014 年1月1日起实施.

同时,2008 年9月29 日公布实施的 《南宁市城市 网格点基准地价成果》及相关成果自本次更新成果实施之日起终 止使用. 特此通知.

2013 年11 月11 日?-2-南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果 ? 根据《中华人民共和国土地管理法》 、国务院《关于加强国有 土地资产管理的通知》 (国发〔2001〕15 号) 、广西壮族自治区国 土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通 知》 (桂国土资发〔2010〕17 号)等法律法规和相关文件规定,南 宁市国土资源局报经市人民政府研究,决定实施南宁市区城镇土地 定级与基准地价更新成果,有关内容如下:

一、基准地价价格内涵界定

(一)基准地价内涵 基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件 评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权(主要为国有建 设用地土地使用权)区域平均价格,是土地法定年期的土地使用 权未来纯收益的现值总和.基准地价具体内涵构成为国家土地所 有权收益;

土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本 化部分;

土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本 化部分.

(二)南宁市城区基准地价主要分类和基准条件 基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成.价 格对应的基准条件为: 1.基准地价评估基准日为

2012 年1月1日. ? -

3 - 2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年 限,即商业用地

40 年,住宅用地

70 年,工业用地

50 年. 3.土地开发达到大市政基础设施配套 五通一平 标准(宗地 红线外) ,即通路\通上水、通下水、通电、通讯、场地平整地面, 宗地内部达到开发建设条件的熟地状态. 4.土地利用状况:商业用地平均容积率 2.0,建筑密度为 35%―55%;

住宅用地平均容积率 3.0,建筑密度为 28%―40%;

工 业用地平均容积率 1.0,建筑密度 30%―50%. 5.地价影响因素均在一般状态. 表1基准地价内涵表 土地用途 平均容积率 使用年限 地价表现形式 土地开发程度 估价基准日 商业 2.0

40 年 平均楼面地价 五通一平

2012 年1月1日住宅 3.0

70 年 平均楼面地价 五通一平

2012 年1月1日工业 1.0

50 年 单位面积地价 五通一平

2012 年1月1日备注 五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态,宗地红线内具备开发建设条件(相关费 用计入地上建筑物开发建设成本) . 此次基准地价更新成果包含级别、区段(区片)和网格地价 三种不同层次的表现形式.在价格内涵上,各个层次的地价成果 一致,均按上述分类和条件进行界定.

二、南宁市区土地级别与基准地价评估成果

(一)级别基准地价评估成果表 更新后的南宁市区各用途土地级别及基准地价成果如下表: ? -

4 - 表2南宁市基准地价级别更新成果(Ⅰ) 土地级别 用途及价格 商业 元/m2