PDF《南宁市人民政府文件》

4268 (2980―6620)

3217 (2230―4520)

2394 (1620―3420)

1616 (1020―2240)

1110 (750―1820)

616 (320―1180) 住宅 元/m2

1535 (1310―2130)

1206 (970―1450)

996 (790―1360)

754 (480―1020)

390 (210―730) ―― 工业 元/m2

686 (645―744)

572 (495―660)

475 (430―580)

407 (384―469)

255 (171―386) ―― 备注 1.商业、住宅基准地价分别为平均容积率 2.

0、3.0 条件下的单位平均楼面地价;

2.工业基准地价为平均容积率 1.0 条件下的单位面积地价. 表3南宁市基准地价级别更新成果(Ⅱ) 土地级别 用途及价格 商业 元/m2

8536 ( 5960―13240)

6434 ( 4460―9040)

4788 ( 3240―6840)

3232 ( 2040―4480)

2220 ( 1500―3640)

1232 ( 640―2360) 住宅 元/m2

4605 ( 3930―6390)

3618 ( 2910―4350)

2988 ( 2370―4080)

2262 ( 1440―3060)

1170 ( 630―2190) ―― 工业 元/m2

686 ( 645―744)

572 ( 495―660)

475 ( 430―580)

407 ( 384―469)

255 ( 171―386) ―― 商业 万元/亩569.1 ( 397.3―882.7) 428.9 ( 297.3―602.7) 319.2 ( 216.0―456.0) 215.5 ( 136.0―298.7) 148.0 ( 100.0―242.7) 82.1 ( 42.7―157.3) 住宅 万元/亩307.0 ( 262.0―426.0) 241.2 ( 194.0―290.0) 199.2 ( 158.0―272.0) 150.8 ( 96.0―204.0) 78.0 ( 42.0―146.0) ―― 工业 万元/亩45.7 ( 43.0―49.6) 38.1 ( 33.0―44.0) 31.7 ( 28.7―38.7) 27.1 ( 25.6―31.3) 17.0 ( 11.4―25.7) ―― 备注 商业、住宅、工业基准地价分别为平均容积率 2.

0、3.

0、1.0 条件下的单位面积地价. ? -

5 - 成果说明: 1.表中数据对应于基准地价的价格内涵,运用基准地价进行 价格对比和相关应用时需根据实际情况进行容积率、土地开发程 度等因素修正. 2.综合考察南宁市区的现实土地区位条件和土地市场状况, 土地级别确定时商业用地分为六个级别,住宅用地、工业用地分 为五个级别. 由于土地区位条件和土地市场状况的变更,经更新后的土地 级别边界、级别覆盖区域范围均不同于上轮土地级别划分成果.

(二)级别区段(区片)价评估成果表 1.商业用地区段(区片)地价 在已划分的商业用地地价区段范围内,经汇总计算取得商业 用地共

118 个区段基准地价评估成果如下表: 表4南宁市区商业用地区段(区片)价格 区段编号 区段名称 所在级别 价格 平均楼面价 (元/m2 ) 单位面积地价 (元/m2 ) 单位面积地价 (万元/亩) S1001 朝阳南片区 Ⅰ

5949 11898 793.2 S1002 古城南片区 Ⅰ

4483 8966 597.7 S1003 东葛西片区 Ⅰ

4415 8830 588.7 S1004 琅东片区 Ⅰ

4370 8740 582.7 S1005 新民南片区 Ⅰ

4041 8082 538.8 S1006 朝阳北片区 Ⅰ

3625 7250 483.3 S1007 琅西片区 Ⅰ

3619 7238 482.5 S1008 中山路片区 Ⅰ

3598 7196 479.7 ? -

6 - 区段编号 区段名称 所在级别 价格 平均楼面价 (元/m2 ) 单位面积地价 (元/m2 ) 单位面积地价 (万元/亩) S2001 污水处理厂片区 Ⅱ

3972 7944 529.6 S2002 建政中片区 Ⅱ

3804 7608 507.2 S2003 桃源片区 Ⅱ

3799 7598 506.5 S2004 葛麻核心区片区 Ⅱ

3702 7404 493.6 S2005 友爱路中片区 Ⅱ

3502 7004 466.9 S2006 石门公园片区 Ⅱ

3419 6838 455.9 S2007 会展中心片区 Ⅱ

3403 6806 453.7 S2008 东盟商务核心区片区 Ⅱ

3194 6388 425.9 S2009 航洋国际城片区 Ⅱ

3263 6526 435.1 S2010 金茶花公园片区 Ⅱ

3210 6420 428.0 S2011 青山路片区 Ⅱ

3173 6346 423.1 S2012 星湖片区 Ⅱ

3169 6338 422.5 S2013 衡阳西片区 Ⅱ