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截至二零零七年十二月,本港共有

2 483

700 个房屋单位,当中

711 300 个属租 住公屋注

一、

397 900 个属资助自置居所、

1 374

500 个属私营房屋.

香港约有 30% 人口居於租住公屋,另有 18%居於资助自置居所. 房屋政策 二零零二年,当时的房屋及规划地政局局长发表房屋政策声明,当中阐述的房屋 政策建基於下列三大原则: ? 政府的资助房屋政策,应着重帮助没有能力租住私人楼宇的低收入家庭;

? 政府应尽量减少干预私人物业市场;

以及 ? 政府应确保土地供应充足和提供配套优良的基建设施,从而维持公平和稳定 的环境,让物业市场持续健康发展. 依姆课菡,香港房屋委员会 (房委会)注二的首要角色,是为没有能力租 住私人楼宇的人士提供资助租住公屋.房委会已停止各项资助自置居所计划,并在二 零零五年十一月把领汇房地产投资信托基金上市,拆售下

180 项零售和停车场设 施.

169 第十一章 房屋政府确保所有没有能力负担私人楼宇租金的 人士,都有机会入住资助租住房屋,而租金则 定於可负担的水平.年内通过了新法例,让当 局可根葑饣Ъ彝ナ杖氲谋涠蛏匣 向下调整租金,使租金调整架构更为灵活. 新法例会由二零零八年一月一日起生效. 注一 包括香港房屋委员会下的租住公屋和中转房屋,以及香港房屋协会下的租住房屋. 注二 房委会在一九七三年成立,是负责推行本港大部分公营房屋计划的法定机构.房委会为无力租住私人楼宇 的低收入家庭提供租住公屋,同时也负责管理中转房屋和临时收容中心,为未能在短期内找到合适居所的 家庭提供临时住屋. 公营房屋架构 随着政府总部各决策局在二零零七年七月一日重组,运输及房屋局局长取代了房 屋及规划地政局局长,成为负责整体房屋事务的主要官员,同时也担任房委会主席一 职.协助运输及房屋局局长处理职务的是运输及房屋局常任秘书长 (房屋),他同时兼 任房屋署署长,掌管房屋署. 房屋署在提供租住公屋和评核各类公屋资助计划的资格准则等方面,集政策制定 和实务执行於一身.该署也为房委会及其下小组委员会提供秘书处和行政支援.运 输及房屋局的房屋科负责监察私人房屋市场的发展,并统筹有关监管地产代理的政策 事宜. 租住公屋 政府确保所有不能负担租住私人居所的人士,都有机会入住资助租住公屋,而且 又致力把租住公屋的平均轮候时间维持在三年左右.房委会设立了持续推行的租住公 屋建设计划,并按住屋需求和租户的流转情况等因素,定期调整租住公屋单位的确实 建屋量. 目前,房委会或香港房屋协会 (房屋协会)注三下公共租住屋G的居民约有

2 046

900 人,占本港人口的 30%.二零零七至零八年度,房委会在房屋方面的修订 开支预算为

148 亿元,约占公共开支总额的 5.8%.截至二零零七年年底,在房委会 租住公屋轮候册等待入住租住公屋的家庭有

110 800 个,平均轮候时间约为 1.9 年. 租金政策 房委会的一贯政策,是把租住公屋租金定於可负担的水平.现时租住公屋租金已 包括差饷、管理和维修保养费用,月租由

220 元至 3,370 元不等,平均月租为 1,320 元. 二零零七年一月,政府向立法会提交《2007 年房屋 (修订) 条例草案》 ,以适用於 房委会下租住公屋的新租金调整机制,取代《房屋条例》所订租金与入息比例中位 数10%的法定上限.随着条例草案在二零零七年六月获立法会通过,新机制会由二零 零八年一月一日起实施.新机制以收入为基础,根饣У募彝ナ杖氡涠蛏匣蛳 下调整租金.这个更灵活的架构可更准确反映租户的负担能力,并有助促进公营房屋 计划的长远持续发展. 租金援助 房委会在一九九二年推出租金援助计划,帮助有短暂经济困难的公屋租户.合资 格租户可获减租 25%或50%.为协助更多有需要的家庭,房委会在二零零二年十月修 订这项计划,放宽长者租户的申请资格,并容许受重建影响的合资格租户,在调迁后 可即时申请租金援助.二零零六年三月,房委会进一步放宽非长者租户的申请资格, 房屋