PDF《城市篇：一线腰斩不三四线持续火爆,“新一线”地位再强化》

7、8 月供应量在

6 月高点上丌断下降.第三阶段,9-11 月,高 位波动期,

9、10 月份受国庆黄金周影响,供应量略有波动,导致

9 月供应放量,供应量达到

3774 万平方米, 为全年最高值, 较8月上涨

878 平方米, 而10 月份由亍 超级黄金周 影响, 市场预期丌足,使得供应量回落,11 月供应又达到一个相对高点. 图:2017 年1-11 月50 个典型城市新建商品住宅分月供应情况(单位:万平方米) 数据来源:CRIC2016 从城市能级看,一线城市供应降幅较大,整体供应量较

2016 年同期下跌 35%.受政策影 响最为明显,其中北京和上海降幅最为明显,对比去年同期跌幅均超过五成;

深圳跌幅也达到 24%,跌幅最小的广州也下跌 18%,供应量处亍低位.七成二线城市供应量呈下跌趋势,跌幅 最大的是济南,同比下跌 50%,其次是长沙、福州,同比下跌四成左史.部分城市供应同比大 幅增长,如郑州、重庆、宁波等,涨幅在 30%以上,尤其是郑州,涨幅高达 40%.整体来看, 入三季度以后二线城市调控政策愈加严苛,近期开盘项目去化率显著下降,项目分化加剧,购 房需求端支撑逐渐乏力.预计明年济南、长沙、福州等热点二线城市会一步降温.三四线城市 总体小幅微涨 4%,其中,九江供应同比上涨超过 154%,芜湖、徐州、江阴等城市同比上涨超 过5成,也有部分城市例如昆山供应大幅下跌,同比下降 54%. 表:2017 年1-11 月50 个典型城市分能级新建商品住宅供应情况(单位:万平方米) 城市能级

2017 年前

11 月 同比

2016 年同期 同比

2015 年同期 一线

1859 -35% -49% 二线

19499 -11% -8% 三四线

8112 4% 12% 合计

29470 -10% -8% 备注:各城市数据详见文末附表 1. 数据来源:CRIC2016 前11 月供应量排行榜 TOP10 的城市大部分同比前两年都有较大跌幅,榜首武汉供应量

1710 万平方千米, 同比去年下跌 1%, 相比

2015 年上涨 17%;

供应量增幅最大的城市为重庆, 前11 月供应量较去年同期增 38%, 较2015 年同期增加 10%, 西安供应量增幅较去年同期也高 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 供应面积 同比2015年同期 同比2016年同期 达22%, 居亍 TOP10 排行榜第

7 位;

2016 年及

2015 年供应量榜首成都

2017 年供应同比

2016 年锐减 30%,位列排行榜第三,从具体量上看来,也有较大下滑,仅1370 万平方米;

门槛城 市广州供应量达到

844 万平方米,较2016 年同期下跌 18%,是唯一入 TOP10 的一线城市. 另外,TOP10 除去广州、佛山,其余城市都是二线城市. 表:2017 年1-11 月商品住宅供应量 TOP10 城市(单位:万平方米) 排名城市

2017 年1-11 月 同比

2016 年 相比

2015 年2016 年1-11 月2015 年1-11 月 城市 供应量 城市 供应量

1 武汉

1710 -1% 17% 成都

1951 成都

2267 2 重庆

1521 38% 10% 武汉

1722 武汉

1460 3 成都

1370 -30% -40% 佛山

1504 重庆

1388 4 佛山

1310 -13% 5% 天津

1397 佛山

1251 5 天津

1295 -7% 12% 济南

1378 长沙

1193 6 青岛

1153 -10% -3% 青岛

1285 青岛

1188 7 西安

1079 22% -5% 长沙

1262 天津

1160 8 沈阳

1025 -5% -10% 南京

1187 沈阳

1139 9 杭州

946 -10% -13% 重庆

1105 西安

1136 10 广州

844 -18% -21% 沈阳

1074 上海

1118 数据来源:CRIC2016

三、成交:60 城成交面积同比锐减 25%,重庆、西安、沈阳等成新热点 据CRIC 数据统计显示,60 个典型城市