PDF《西湖电子集团有限公司》

2013年公司实现营业收入19.54亿元,净利润(含少数股东损益)0.68亿元;

经 营活动产生的现金流量净额-3.20亿元,现金及现金等价物净增加额3.44亿元. 公司注册地址:杭州市西湖区教工路一号;

法定代表人:章国经.

二、本期债券概况 1.本期债券概况 公司计划于2014年申请发行5亿元公司债券(以下简称 本期债券 ),债券期限为5年,采 用固定利率,到期一次还本.本期债券采用单利按年付息,不计复利. 本期债券由杭州市实业投资集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保. 2.本期债券投资项目概况 本期债券募集资金

5 亿元,拟全部用于 三墩北 A-R21-

03、A-R21-04 地块经济适用房工程 建设项目(以下简称 募投项目 ) . 表1 募集项目情况(单位:亿元) 项目名称 投资规模 募集资金使用金额 三墩北 A-R21-03 地块经济适用房 11.83 3.50 三墩北 A-R21-04 地块经济适用房 6.58 1.50 合计 18.41 5.00 资料来源:公司提供 (1)三墩北 A-R21-03 地块经济适用房 项目概况 三墩北A-R21-03地块经济适用房工程项目总投资约118,286万元,建设地址位于杭州市西湖区 三墩北单元A-R21-03地块,东至一号支路,南至里洋路,西至金汇北路,北至吴家坪路.项目总 主动评级报告 西湖电子集团有限公司

5 用地面积约72,949平方米,总建筑面积260,932平方米,其中地上建筑面积218,847平方米(含配套 公建) ,地下建筑面积42,085平方米.其中:经济住房建筑面积197,032平方米,可售商铺建筑面积 18,241平方米,配套车位768个,绿地率为30%,容积率为3.0. 该项目主要是解决辖区内人均居住面积21平方米以下的低收入家庭的住房困难问题,项目规 划建设3,206套, 每套面积为60平方米左右, 每平米售价根据 《杭州市物价局关于三墩北A-R21-

03、 04地块经济适用住房销售价格的批复》 (杭价服[2012]270号) 确定, 规划面积部分为每平方米3,089 元,超出面积部分为每平方米7,200元. 该项目估算总投资为11.83亿元,截至2014年3月底,已完成投资4.11亿元;

该工程于2013年4 月开工,截至2014年3月底,已完成项目进度的35%. 项目建设意义 本项目的实施符合《国务院关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 、全国保障性安居工 程工作会议精神以及《浙江省人民政府关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市 场调控工作的若干意见》 . 项目建成后将近一步加快解决本市城镇低收入家庭住房困难以及多渠道 改善中低收入家庭住房问题.同时,三墩北 A-R21-03 地块经济适用房工程项目被列入

2012 年 杭州市保障性安居工程新开工 38,103 套、建成 22,972 套 的目标任务计划中. 项目效益分析 该项目的建设符合《国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题 的通知》的要求,具有加速推进杭州市城镇化进程、解决中低收入家庭住房矛盾、完善城市住房 供应体系、促进房地产市场健康发展的功能. 该项目建成后, 由杭州市人民政府委托项目建设单位杭州景河房地产开发有限公司进行销售, 预计将产生销售收入共计118,237.95万元, 占三墩北A-R21-03地块经济适用房工程项目总投资额的 99.96%,具有经济效益,具体收入预测情况如下: 表2募投项目收入明细 序号 项目数量 单价 收入金额 (万元)

1 经济适用房住宅 147,774 m2 3,089 元/m2 45,647.39