PDF《西湖电子集团有限公司》

2 经济适用房住宅 (超面积) 49,258 m2 7,200 元/m2 35,465.76

3 可售商铺 18,241 m2 18,000 元/m2 32,833.80

4 地下车位

613 个70,000 元/个4,291.00 合计-- -- 118,237.955 资料来源:公司提供 注:销售价格参考了周边同等条件的商铺出售均价

18000 元/平方米为依据. (2)三墩北 A-R21-04 地块经济适用房 项目概况 三墩北A-R21-04地块经济适用房工程项目总投资约65,774万元,建设地址位于杭州市西湖区 三墩北单元A-R21-04地块,东至一号支路,南至联鸿南路,西至金汇北路,北至里洋路.项目总 用地面积约41,496平方米,总建筑面积142,847平方米,地上建筑面积120,338平方米,地下建筑面 积22,509平方米.其中经济住房建筑面积110,768平方米,可售商铺建筑面积9,037平方米,配套车 位587个,绿地率为30%,容积率为2.70. 主动评级报告 西湖电子集团有限公司

6 项目规划建设1,631套,每套面积约60平方米左右.该项目估算总投资为6.58亿元;

截至2014 年3月底,该项目尚未开工. 项目建设意义 三墩北A-R21-04地块经济适用房项目建设符合杭州市城市总体规划、三墩北大型居住区控制 性详细规划的原则及要求.该项目具有加速推进杭州市城镇化进程、解决中低收入家庭住房矛盾、 完善城市住房供应体系、促进房地产市场健康发展的功能.该项目的建成,将有效地增加经济适 用房的供应量,并将有助于三墩北居住氛围的凝聚,对周边地块的开发建设能够起到推动作用, 符合三墩北发展的战略需求. 项目效益分析 该项目建成后, 由杭州市人民政府委托项目建设单位杭州景河房地产开发有限公司进行销售, 预计将产生销售收入共计66,518万元,占三墩北A-R21-04地块经济适用房工程项目总投资额的 101.09%,具有明显的经济效益.具体收入预测情况如下: 表3募投项目收入明细 序号 项目数量 单价 收入金额 (万元)

1 经济适用房住 宅77,538 m2 3,089 元/m2 23,951

2 经济适用房住 宅 (超面积) 33,230 m2 7,200 元/m2 23,925

3 可售商铺 9,037 m2 18,000 元/m2 16,267

4 地下车位

475 个50,000 元/个2,375 合计-- - 66,518 资料来源:公司提供 注:销售价格参考了周边同等条件的商铺出售均价

18000 元/平方米为依据. 同时,根据杭州市人民政府专题会议纪要《杭州市人民政........