PDF《最早在泉州购买二手房只能通过熟人或者身边朋友的介绍,...》

7 建设质量 质量问题是在选购商[1] 品房的过程中很难把握的问题.是否具有《质量合格证书》 是衡量其质量好坏的一个重要标志.

8 物业管理状况 二手房咨 询 安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安.因此,购 房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便. 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分. 对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土 地,价格自然会比较高. 另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制, 也会影响土地价格. 编辑本段 买卖途径 二手房的买卖途径很多,目前主要是通过经纪公司来促成的,经纪公司收集买卖 双方的信息很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方 80%是通过网络这个 平台汇聚到经纪公司的,目前,这样的网站有几个,如:房途网、搜房网、联盟房产 网、房虫网、安居客、新浪房友在线等,供需客户可以登录这样的网站寻求帮助. 编辑本段 二手房的税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以 下(在120 平方米基础上上浮 16.7%) 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价 格1.2 倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的 1.5%的契税.反之则 按3%. 根据最新税法,买房人在第二次购买商品房且面积高于

144 平米(不含

144 平米) 时,按成交价的 3.00%计税. 印花税 买卖双方各缴纳房价款的 0.05%. 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为: 成交价*5%;

两年后普通住宅不征收 营业税,高档住宅征收买卖差价 5%的营业税. 城建税 营业税的 7% 教育费附加税 营业税的 3% 个人所得税 普通住宅

2 年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印 花税)}*20%;

2 年以上(含)5 年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)*20 %.出售公房:5 年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%, 其中经济房价款=建筑面积*4000 元/平方米, 土地出让金=1560 元/平方米*1%*建 筑面积.5 年以上普通住宅免交. 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋 所在区域的地税局交纳各税.纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房 人户籍证明等. 编辑本段 二手房交易流程 步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查 册. 交易流程 步骤二:签约 双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》 . 步骤三:晒图、递件 晒图资料:提供房地产证原件. 递件资料:包括

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对) ;

2、房产证(共有证) 原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、 《房地产买卖合同》 . 步骤四:查税 包括购方应交税和售方应交税.主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费 附加税、个人所得税等. 步骤五:交税、过户 步骤六:办房产证、收楼.领取房产证、办理售楼手续. 编辑本段 二手房转让合同样本 甲方(转让方) : 身份证号码: 地址:

电话: 乙方(受让方) : 身份证号码: 居住地址:

电话: 根据国家法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上 就下列房地产买卖达成如下协议: 第一条 买卖房地产情况 甲方拟将位于 的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方.乙方对甲方拟转让 的房地产作了了解,愿意购买该房地产. 该房地产【共用】 【自用】土地使用权面积为 平方米,土地使用权类型为 ,房屋 建筑面积为 平方米,其中【套内】 【整层内】的建筑面积为 平方米,公共部位与公用 房屋分摊建筑面积为 平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准) .该房 地产甲方于 年月日向申请产权登记,领取了《房地产权证》 ,证书号码为 ,房地产 权共有........