PDF《建设项目基本情况》

3 表1-1 项目建设与规划设计条件的符合性分析 序号 规划设计条件规划要求 本项目建设情况 是否符合

1 主要 规划 技术 指标 A、C、D 地块为二类住宅(兼容)商业,建筑高度≤100m,建 筑密度≤24%,容积率≤3.08,绿 地率≥30% 建筑高度 18.6-90.6m,建筑密 度20.29%,容积率 3.08,绿地 率30% 符合 D 地块为幼儿园用地, 建筑密度 ≤25%,绿地率≥35% 建筑密度 22%,绿地率 35% 符合

2 建筑最突出部位后退城市道路红线及交 叉口红线距离 812m 本项目建筑最突出部位后退城 市道路红线 17m 符合

3 建筑后退规划防护绿地距离、建筑间距 及建筑最突出部位后退地界等距离:按 《绵阳市城市规划管理技术规定》新区 标准执行 本项目按《绵阳市城市规划管 理技术规定》设计 符合

4 停车泊位:按《绵阳市城市规划管理技 术规定》及相关规范要求设置 本项目居住停车位

2942 辆 (按

1 辆/100 O建筑面积) ,商业停 车位

42 辆(0.6 辆/100 O建筑 面积) 符合

5 配套设施: (1) 按绵府函[2017]172 号 《关 于剑南路西段双汇地块规划调整的批 复》配建

2200 O的社区服务用房(2) 居住建筑的物业管理用房、 垃圾收集点、 配电设施、全民健身活动场所等配套设 施按照 《城市居住区规划设计规范》 、 《绵 阳市城市规划管理技术规定》新区标准 及相关规范要求设置 本项目设置了设置服务用房、 幼儿园、公共卫生间、物业管 理用房、垃圾收集点、配电设 施;

设置了集中绿地及全民健 身活动场所 符合

6 规划布局及建筑造型: (1)功能分区明 确,内部交通组织便捷、满足消防要求;

(2)新建建筑应与周边景观相协调,街 区空间、建筑和环境应连续、完整;

(3) 建筑以现代风格为主, 体量与线条简洁、 整体建筑风格尽可能同意、 现代和明快;

(4) 建筑外立面装饰材料应采用高品质 饰材,临街建筑进行亮化装饰;

(5)建筑 色彩及风貌依据《绵阳市城区规划管理 技术规定》要求执行 本项目按照相关要求设计 符合

7 其他: (1)室外排水采用分流制,雨水、 污水分别排入城市雨、污水管网;

(2) 涉及用地范围内综合管线及沟渠的保 护、改造、搬迁的,需征求相关产权部 门同意意见后方可实施;

(3)用地范围 内涉及文物保护和环保、消防等相关公 共要求的,应征求环保、文物等行政主 管部门意见;

(4)开发应注意不得大开挖 破坏自然生态 本项目按照相关要求设计 符合 综上,本项目符合绵阳市城市总体规划.

(三)选址合理性与外环境相容性分析 绵阳久汇实业有限公司 三汇.岭秀环境影响评价报告表

4 本项目位于绵阳市涪城区西山南路

29 号,项目所在地地处城市发展地带,城市 生态系统已基本形成,项目周边主要为绵阳中学以及居民社区等.项目实施后,将 使绵阳市涪城区西山南路

29 号的地块价值进一步提升, 充分发挥城市建设用地的价 值,有利于城市建设资金的筹集,促进城市建设良性循环,有利于绵阳经济发展规 划的实施,促进全社会、经济、环境全面协调和谐发展. 根据现场踏勘,项目北侧及西侧紧邻董家沟油库(紧邻油库用地规划为城市绿 地及道路用地,董家沟为三级油库,油罐距离最近建筑约 84m,满足三级油库与居 住区及公共建筑的安全防火距离不得少于 80m 的要求) 及三里社区居民;