编辑: 牛牛小龙人 2019-07-10

1 项目建设用地面积(O) 4,660

2 项目总建筑面积(O) 52,500

3 项目总投资(万元) 51,546

4 年均经营收入(万元) 8,797

5 年均利润总额(万元) 5,454

6 年均净利润(万元) 4,091

7 投资利润率 10.58%

8 税后财务净现值(FNPV) 16,107

9 税后财务内部收益率(FIRR) 9.06%

10 动态投资回收期(年) 17.52

三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

(一)对外投资的目的、对公司的影响

1、完成深圳城市更新试点项目使命,响应产业集聚基地建设

4 2007 年3月,深圳市政府出台了《关于工业区升级改造的若干 意见》,拉开了工业区升级改造的序幕.同年

12 月6日,深圳市政 府原则通过了 《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目有关问题的 意见》,并决定选取特力―吉盟黄金首饰产业园区、天安数码城厂房 公寓区、福田燃机电厂、金地工业区、水贝国际珠宝交易广场等

11 个不同区域、不同类型的改造项目作为试点项目.

2004 年8月,罗湖区水贝-万山工业区被深圳市政府正式命名为 "深圳市黄金珠宝产业集聚基地",是深圳市第一批经市政府认定的 六家产业集聚基地之一.2005 年12 月,该基地升级为"广东省产业 集群升级示范区";

2006 年11 月,深圳黄金珠宝产业集聚基地被国 土资源部、国家发改委和科学技术部等

3 部门联合授予"中国珠宝玉 石首饰特色产业基地"称号. 因此, 特力水贝珠宝大厦二期作为特力―吉盟黄金首饰产业园升 级改造的重要组成部分,是适应当前全市产业集聚建设需要、配合罗 湖区黄金珠宝产业集聚基地建设、 完成市政府首批城市更新项目使命 的实际行动.

2、促进园区发展、改善园区面貌 深圳市珠宝首饰行业是深圳市六大优势传统产业之一, 是中国珠 宝首饰制造交易中心和物料采购中心以及信息交流中心. 特力―吉盟 黄金首饰产业园位于深圳市黄金珠宝产业集聚基地内, 随着水贝旧工 业区内工业产业升级、工厂的搬迁,区内遗留下来的旧工业厂房与水 贝东地区的经济发展、社区建设等存在一定的矛盾.同时,项目地块 内用地功能布局混杂,环境较差,安全隐患较多的现状也急需通过改 造来改善. 特力―吉盟黄金首饰产业园是深圳市黄金珠宝产业集聚基地首 期启动的主要改造项目, 特力水贝珠宝大厦二期是特力―吉盟黄金首 饰产业园的重要项目,该项目对促进该产业聚集基地的发展、功能的 完备、建设面貌的提升均有重要意义.

3、有利于推动公司战略转型 特力集团已明确向"珠宝行业第三方综合运营服务商"转型,而5拥有水贝地区大量物业则无疑是特力集团转型最坚实的基石.同时, 特力大部分物业又面临着老旧,布局混乱,租金不高的难题.本项目 的建设,有利于资产质量升级,提升特力在行业内影响力,改变特力 集团面貌,进而推动特力成功进行战略转型.

4、有利于增强公司盈利能力 公司计划投资 51,546 万元,于特力―吉盟产业园内

03 地块,兴 建特力水贝珠宝大厦二期项目,本次投资的资金来源为公司自筹.通 过投资分析,项目开发的经济评价指标反映较好,具有良好的经济效 益.该项目建设完成投入使用后,将拥有广阔的市场前景,运营收入 也会随之大幅提升,增强公司盈利能力.

(二)存在的风险及应对措施

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