PDF《物业 管理托 管合 同》

物业管理托管合同 甲方:兰 州市动物疫病预防控制中心 乙方:兰州凌源物业管理有限责任公司 为了提高市农委西站小区的整体管理水平,给广大业主 提供一个安全、舒适、优美的办公和居住环境,经 甲乙双方 共同协商,并 请示市农业委员会同意,甲 方将该小区的物业 管理工作全权托管给乙方管理,现就有关事宜签订如下合 同.

一、 小区物业管理主要职责 (一 )实 行行业标准,规 范化管理,树 立公司良好形象, 以优质服务保障各项工作顺利开展. (二 )对所管理的小区房产、管网、管线、上下水、配电 房、泵房 (二 次上水)、 道路、停车场等设施、设备和系统进 行定期或不定期维护、保养,确 保小区内水、电、暖供应正 常,车辆畅通,消 防通道无阻. (三 )对 办公楼和住宅楼过道、挟手、楼梯定期清洁,保 证小区内生活垃圾及时清运、院内公共场所干净整洁、化粪 池按时清掏,并 充分利用小区内有限空间进行绿化、美化等 建设,优 化小区环境. (四 )全 权负责小区安保工作,保 安及门卫 24小 时轮流 合同备案号:2018DDBA00873 值班,建立会客登记、文件报刊收发、消防等制度,对 可疑 人员有进行盘查、询问的权利,积 极配合公安、街道等有关 部门搞好防火、防盗等综合治理工作. (五 )对小区内停车场实行规范化管理,对进出、停放 车辆全天候疏导和巡查,防 止意外刮碰和闲杂人员有意破 坏,杜 绝小区以外车辆在院内停放 (单位办事车辆除外 ). (六 )负 责业主室内和办公楼公共位置的小型维修 (如 水暖阀门、水电表、电路维修、马桶维修的更换等,材料费 和维修工时费由业主承担),负 责小区内公共部分的中、大 型维修 (如 路面修整、管道维护、屋面防水、墙体粉刷、化 粪池清掏维护、变频上水系统维修维护、街道社区环境整治 等,费 用由甲方向财政申请后通过招标形式确定 ).

二、小区物业管理主要收费 (一 )收 费范围 主要包括办公楼一至四层 1328平方米, 住宅楼两幢 86套5800平 方米,办 公楼第五层 332平方米, 院落 7740平 方米,共计建筑面积 15200平 方米. 注:种 子局小院 (不 含锅炉房 )另 行协商补充. (二 )收 费项 目 主要包括物业管理费,二 次供水费、电费、公用照明费的代收代缴,停 车费等. (三 )收 费说明

1、 甲方每年向乙方缴纳物业费共计 4万元 (物 业费共 计 8万 元,由 兰州市动物卫生监督所、兰州市动物疫病预防 控制中心每年各承担 4万元). 物业费涉及 内容包含

15200 平方米办公场所的安全保卫、防火防盗、卫生保洁、报纸收 发、会客登记、车辆管理、公用设施的小型维修维护等.

2、 两栋家属楼住户的物业管理费,按 每月每平方米 0,30-0.4o元 收缴.

3、 小型轿车停车费按每月每辆 120元 收缴,单位车辆 按固定车位停靠,不 收取费用;

来单位办事的公务车辆不收 取费用.

4、 小区内二次供水费、电费、 公用照明费及小型维修材 料费、中大型维修基金按实际发生费用收缴. 注:第

2、 3项 收费标准以物价局审批为准,如 遇物业管 理费标准调整,将按政府批准文件张榜公布.

三、甲方的权利和义务 (一 )权利:甲 方作为该小区的所有权单位,拥 有以下权 利:

1、 根据有关物业管理条例有监督、 检查加强小区物业 管理工作的权利.