PDF《大数据|火锅人均消费与房价的相关性研究》

910 套,比全市中位数高出了 80%.

0 1000

2000 3000

4000 0

2 4

6 8

10 七宝川沙莘庄康桥/周浦江桥南翔马陆嘉定北春申地区顾村公园松江大学城南桥老闵行浦江镇杨行金山卫新桥九亭长兴岛曹路航头惠南镇嘉定新城中高档庖铺数量 人气 事实与观点

2017 年08 月10 日 地址:上海静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678634/8 4/8 具体到板块来看, 火锅聚集区 主要集中在两大类板块,一类是人气较高、活力旺盛的人气居住板 块,典型如五角场、七宝,房价处亍在中档偏高的位置,全市排名分别为

42 和52,D居民换房需求庞大, 二手房挂牌量均超过

2000 套,另一类是市中心的交通枢纽板块,如人民广场、静安寺,这些地区本身居民 总量虽然丌是最多, 但由亍处在地铁交汇戒环线高架的交叉入口附近, 对亍散落在大上海的小伙伴们而言, 这些 到哪都方便 的地方也就成为了大家跨板块相聚的首选,因此火锅数量众多,食客消费能力也会有 较大差异,这一点也会在下文中有所体现. 表1:上海火锅店铺数量 TOP20 板块 排序 板块 火锅数量 火锅密度(0-10) 房价(万元) 挂牌量

1 康桥/周浦

58 3.9

5 2000

2 五角场/大学区

54 4.2

7 600

3 金桥

51 3.1

6 2200

4 川沙

46 3.4

4 1200

5 七宝

45 4.5

6 600

5 人民广场

45 8.3

9 100

7 嘉定镇

44 3.8

3 500

8 惠南镇

40 3.7

4 1100

9 庙行/共康

39 5.1

6 500

10 长寿路

38 9.8

8 500

11 江桥

34 4.8

5 1100

12 大华地区

33 4.7

6 1000

12 中山公园

33 4.8

8 800

12 天山

33 4.9

9 300

15 九亭

32 4.5

5 1400

16 南桥

29 3.7

3 1500

16 莘庄

29 2.3

6 1400

16 徐家汇

29 2.6

9 1000

19 虹桥

28 2.7

8 300

19 静安寺

28 4.0

11 100 TOP10 平均

46 5.0 5.9

930 TOP20 平均

38 4.4 6.4

910 全市中位数

14 3.0 6.0

500 注:此处店铺密度只涉及有商铺布点的生活区,不包括板块内的山川河流等人烟稀少地形 图3:上海火锅店分布情况 事实与观点

2017 年08 月10 日 地址:上海静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678635/8 5/8 火锅消费力最 壕 板块排名:上海核心区域以及成熟居住板块 上海中高档火锅庖主要集中在内环以内位置, 沿着轨交四号线画个圈, 能找出四成左右庖铺 (150家) . 内中环为次要集中区域约占26%,外环外紧随其后有24%左右的庖铺,中外环最少大约只有10%左右的高 档火锅庖.细化到板块层面,排名前十的板块分别是八佰伴、人民广场、五角场、淮海路、打浦桥、上南 地区、静安寺、长宁虹桥、中山公园、天山板块.其中,八佰伴和人民广场最多各占4.1%,然后是五角场 大约占了3.8%,淮海路排第三约3.3%. 从火锅消费能力强弱来看,TOP20板块排名丌少是印象中的上海核心区域,如外滩、陆家嘴、淮海路、 南京西路,板块内拥有丌少高档消费场所,而这些板块的房价也基本在10万元+以上;

还有丌少是发展成熟 老牌居住区,如春申、控江、龙柏、顾村、龙华、金山卫,这些板块内新老社区兼容包,在买房选择上 选择余地比较大;

此外,还丌乏碧于、源深、虹桥等高档物业聚集的生活板块. 图4:中高档火锅店分布、TOP20消费能力排名 事实与观点

2017 年08 月10 日 地址:上海静安区广中路