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(ii) 加资产;

(iii) 减负债;

及(iv) 减物业税, 惟无论如何不超过68,000,000新加坡元 (相等於约388,280,000港元) . 於签订协议后,Maple Leaf Asia Pacific已向Lucrum Fund的法律顾问交付为数 1,360,000新加坡元 (相等於约7,765,600港元,为68,000,000新加坡元的2%)的现 金按金 ( 「按金」 ) ,该按金将由上述法律顾问根樘蹩畛钟.於完成时,按金 可按Maple Leaf Asia Pacific的选择用作购股价的付款.购股价的余额将由Maple Leaf Asia Pacific於完成时向Lucrum Fund支付,惟根什⒏赫拔镆邓暗氖 际金额 (将载於完成账目表) 作出调整,而完成账目表将由Maple Leaf Asia Pacific 编制并将於完成后20个营业日内递交予Lucrum Fund. 倘订约方就完成账目表存有任何分歧,争议事宜将由订约方联合委任的独立核数 师厘定,独立核数师的厘定对订约方具有最终及约束力. 根┰挤叫榈奶蹩铎锻瓿烧四勘沓晌钪占熬咴际Φ5个营业日内,倘於 完成时最终购股价超过已付购股价,Maple Leaf Asia Pacific将向Lucrum Fund支 付两者之间的差额.相反地,倘於完成时已付购股价超过最终购股价,Lucrum Fund将向Maple Leaf Asia Pacific支付差额. 倘因任何理由 (除Maple Leaf Asia Pacific违约外) 导致完成并未发生,则按金将 退还予Maple Leaf Asia Pacific.

4 代价乃经Lucrum Fund与Maple Leaf Asia Pacific公平磋商并经审慎评估物业容 量、长期租约、位置及物业前景、各项基准交易代价及物业的收益率后达成. 资金来源 代价将由一间或多间持牌金融机构的外部借款及或本集团内部资源提供资金. 先决条件 完成须待下列条件获达成或获豁免 (视情况而定) 后方可作实: (i) Maple Leaf Asia Pacific已於不迟於2016年8月18日收到相关新加坡部门确 认,物业获准用作学校用途;

(ii) Lucrum Development已向Maple Leaf Asia Pacific提供赔偿保证以赔偿Maple Leaf Asia Pacific因若干诉讼事宜而可能遭受或招致的所有损失、索赔、开支、损害及负债,赔偿款最高上限为180,000新加坡元 (相等於约1,027,800港元) ;

(iii) Maple Leaf Asia Pacific已於不迟於2016年8月18日获得有关建於土地上的楼 宇的架构安全状况的最新报告;

(iv) 於完成日期,概无有关物业或由物业导致的侵蚀情况;

(v) Maple Leaf Asia Pacific於不迟於2016年8月18日合理信纳若干有关Lucrum Development及物业的尽职调查事宜;

(vi) 概无发生任何有关物业的全部或任何部分或土地上所建的楼宇的全部或任何 部分的强制性收购,及於协议日期或之前或於完成日期或之前,任何适用的 新加坡政府部门概无发出此等拟强制性收购的通知;

(vii) Lucrum Fund概无违反由Lucrum Fund根樗鞯娜魏伪Ｖ,於完成时或 之前并无根樘蹩罴疤跫员Ｖぷ鞒鋈魏涡薅;

(viii)物业的业权规及物业的业权概无任何产权负担,惟根饬扌槭诔龅南 有租赁则除外;

5 (ix) 於协议日期与完成日期期间,概无发生以下任何事项: a. 通过决议案或法院颁令清盘Lucrum Development或Lucrum Fund;

b. 就Lucrum Development或Lucrum Fund或其全部或任何资产委任清盘 人、接管人或司法管理人;

c. Lucrum Development或Lucrum Fund就其债权人的利益而订立任何安排 或和解;

d. Lucrum Development或Lucrum Fund无法支付其到期债务;

e. Lucrum Development或Lucrum Fund结束营业;

或f. 除协议所规定或拟进行者外,以扣押方式徵取物业,或就物业执行扣押 或提出其他法律程序;