PDF《德国快讯》

150 平方米住房作为研究对象. 全德国只有 74.6%的地区,有孩子的普通收入家庭用于购买自有住房的支出占家庭 净收入的 40%.在一些时髦的都市所需的资金量是巨大的:在慕尼黑,一个有普通收入

5 来源的家庭将为

150 平方米的住房承担的开支占家庭净收入的 98%. 若没有额外的自有 资产作担保,没有任何一家银行会为这样的购房计划融资.在计算分期付款额的时候, 银行已经接受了首付 20%的比例.在其他大城市,购房形势也日益严峻,普通家庭购房 信贷支出与家庭净收入平均占比达到 62%, 其中 62%(柏林) 、77%(斯图加特) 、81% (杜塞尔多夫) .这意味着要么在里跻身在大城市狭小的空间里,要么搬到乡村去. 有普通收入的单身家庭和无孩子家庭尚有较好的购房能力.在德国大部分地区 (91.5%) ,无孩子家庭融资购买

110 平方米的自有住宅,需要承担的支出占家庭净收入 的40%.这一 40%家庭收入的负荷极限被认为是可以承受的.与购买自有住房不同,对 于租借住房,负荷极限则降为 30%的家庭收入.在德国 98%的地区,无孩子家庭房租支 出应该控制在家庭净收入的 30%以下. 在被调查的

402 个县市中,有305 个在

30 年期限内可以还清贷款.金融专家认为

40 年的期限绝对是够了.但实际清偿年限往往较短.平均而言,在德国购置

110 平方米 的住宅,买家通常在 25.8 年还清贷款,每年利息至少在 2.5%.德国邮政储蓄银行下属 BHW 住房储蓄银行执行总裁约尔格・科沙特称: 对于大多数业主而言,进入退休状态 或开始领退休金时,就已经付清住房贷款了.那样平均每月就能节省

600 欧元房租,相 当于近 40%的平均法定养老金. 德国大城市房价每年涨幅 10% 《世界报》 网络版12月7日讯 德国大城市的私人住宅房价自2009年起以每年10% 的涨幅逐年增长.这还只是开始.越来越多的人涌入大城市.德国建筑城市空间研究所 称,德国每年必须新建

35 万至

40 万套住房.与需求相比,2014 年德国仅建造了

24 万 套新建住房,而这已经达到德国建筑业的极限了. 那些人口持续增长的城市和地区,房价则不可避免地迅猛攀升.这些地区的房价自

2009 年起每年以 10%的速度增长,而全德国同期房价涨幅也就 3.3%.德国不动产被视 为一种有吸引力的投资, 尤其是城市及城市周围的住宅. 去年全德最贵的住宅在慕尼黑. 独幢和双拼房屋每平方米平均售价在

7200 欧元.一幢

140 平方米居住面积的房屋平均 价格超过

100 万欧元.同在巴伐利亚州的达豪地区,平均房价在

4200 欧元,杜塞尔多 夫为

4000 欧元.房价最低的地区在萨安州、图林根州和下萨克森州的个别地区,每平 方米售价仅为

500 欧元. 德国闹房荒的原因在于外国的移民人口增长迅猛.德国近几年来较低的贷款利率也 推升了购买自有住房的需求.在2014 年,全德国成交

90 万套不动产,价值

1910 亿欧 元,其中住宅成交额达到

1300 亿欧元.65%的交易在大城市.2009 年至

2014 年间房屋 和住宅的交易额以每年 8%的速度递增. 德国失业人数再创新低 明镜在线

12 月2日讯 德国联邦劳动局宣布,德国

11 月份失业人数继续减少 1.6 万人,较去年同期减少了 8.4 万人,失业率依旧保持在 6%.失业总人........