PDF《“现楼销售” 地块？》

责编/李红 美编/徐璇 校对/麦洁玲 2018年7月6日 星期五 楼市 产经

05 翠亨新区起步区商住地开拍 吸引5家大型房企参与 根据介绍, 本次开拍的地块位于 中山市火炬开发区(翠亨新区起步区) 马安村, 土地总面积 77974.

2 平方米 (折合 116.9613 亩), 现状为未平整, 用 途为城镇住宅用地, 出让年限为商业 40年、 住宅70年. 该地块除了所处位置备受关注 外, "商品房现售" 模式更是极具话题 性.简单来说, 该地块竞得开发商需 将竣工商品房验收合格后, 方可出售 给买受人.根据该地块的建设期限要 求, 地块需在

2019 年8月13 日之前开 工, 并在

2022 年8月12 日之前竣工. 这意味着, 按照建设期限开发的话, 开 发商可能要在

2022 年才能将项目入 市发售. 记者了解到, 本次土拍共吸引了5 家房企参与竞拍, 包括万科、 龙光、 华润、 安徽高速、 深业集团.其中深业集 团和安徽高速地产首次亮相中山.记 者查阅相关资料发现, 安徽省高速地 产是安徽省交通控股集团有限公司旗 下从事房地产开发经营的大型企业集 团, 深业集团则是深圳市政府全资拥 有. 最终, 经过了当天超过

6 小时、 252轮的网上竞拍流程, 万科地产以封 顶价

6000 元/平方米+11.184 万平方米 人才房配建条件, 总价 14.04 亿元竞得 该宗地块. 记者从市城乡规划局近日发出的 《中 山市起湾片区控制性详细规划调整》 (下 称控规) 公示草案了解到, 起湾片区位于 中山市东区中北部, 北起康华路东段, 西 至起湾道, 南临中山路, 东侧基本以长江 路为界, 片区的发展定位为以居住为主, 集行政办公、 居住、 商业金融于一体, 现状 基本为建成区.片区城市建设用地以居 住用地为主, 包括二类居住用地 (商住小 区) 及三类居住 (村民住宅) 用地. 本次起湾片区控规调整的核心部分, 是在公共服务与公共管理方面增设了一 处社区卫生服务中心;

将起湾道和桃苑路 交叉口东北角 (原颐老院) 地块改为教育 科研用地, 用地面积较调整前增加4.14公顷. 控规显示, 片区东北角、 长江路以东 部分用地属岐江新城范围, 为便于规划 管理, 此次调整将该部分用地调出本次 规划范围之外.调整后, 起湾片区规划 总用地面积约为

383 公顷, 比现行规划 约减少了

30 公顷.控规还特别指出, 虽 然本次调整未有针对道路系统, 但由于 此次调整后片区内总建设量有所降低, 因此调整后片区道路交通通行效率将较 现行控规有所提升.此外, 绿地规模由 于长江路施工关系, 较调整前增加约 0.49 公顷. 记者早前了解到, 市颐老院自2011年 搬迁后, 旧址一直处于空置状态.期间区 人大代表、 市民对于地块规划、 用途的讨 论声音一直未停.根据

2011 年12 月发布 的 《中山起湾片区控制性详细规划调 整》 , 原颐老院的两宗用地分别为商业用 地和二类居住用地.不过随着本次最新 控规的调整, 未来颐老院地块的用途将 再度发生改变.相关部门曾表示, 在今 后的运作中, 原颐老院地块既会保留其 市民公共设施的功能, 又要引入有偿使 用的经营模式. 万科如何操盘翠亨新区 "现楼销售" 地块? 业内称未来或成片区城市运营示范项目 6月27日, 位于翠亨新区起步区的中山首宗 "现楼销售" 地块正式开拍.记者从市国土局方面了解到, 经过了当天超过6小时、