PDF《“现楼销售” 地块？》

252 轮的网上竞拍流程, 万科地产以封顶价6000元/平方米+11.184万平方米人才房配建条件, 总价14.04亿元竞得.有本地受访业内人士 指出, 该地块受开发条件、 地理位置的综合影响, 预计将从城市运营的方向进行综合开发, 未来或有望成为 "深中同城" 人居示范项目. 加强教育和特色商业空间打造 随着城市的不断发展, 片区土地开发规划也在不断微调.日前, 市规划局就东区起湾道、 紫马岭两片区辖区内两地块开发功能调整进 行了公示.记者留意到, 这两宗地块均属于东区存量开发用地, 本次规划分别计划对地块的用途、 建筑密度进行调整.市规划局方面表示, 本次调整后, 两片区的教育和空间布局功能都将得到进一步完善. 记者 梁展宏 除了东区起湾片区的用地调整外, 上 月底市规划局还就 《中山市中心城区紫马 岭公园片区控制性详细规划》 B1-02 局部 地块建筑密度调整进行了公示. 记者从控规文件了解到, 地块现状为 中山大桥化工集团有限公司总部, 北侧为 城市主干道中山六路;

西侧为中山出入境 检验检疫局;

南侧为弘业商业大厦和广汽 本田、 丰田等多家汽车4S店;

东侧为现状已 建厂房.据记者观察, 近年地块附近的多 个厂房已被拆除并原地建起多个新楼盘, 当中包括德宝怡高、 金色年华等商住项目. 规划调整内容为将该地块中局部地 块建筑密度从35%调整至50%, 其他指标 不变.规划指出, 此次调整将促进产业转 型升级, 改善片区商业环境.因为建筑密 度上限为35%, 仅适合于打造高层商业建 筑, 一定程度上限制了商业建筑形式, 不 利于特色商业空间的打造和城市景观空 间多样性的发展. 起湾道片区总建设量降低 增加教育科研用地 中山六路商业地局部地块 建筑密度从35%调整至50% 记者 梁展宏 本次地块由于地处核心地带, 同时是片区首个真正意义上的商住 项目, 因此地块在开发条件上也提 出了较高要求.按照开发规划, 该 地块将划分成 "生态高尚居住" 和 "邻里中心" 两个区域进行开发建 设.其中, 生态高尚居住区占地面 积68856.2 平方米、 容积率不大于 3.

2、 建筑密度不大于15%、 绿地率不 小于 50%、 建筑限高

100 米.记者 留意到, 近年我市公开拍卖的商住 地, 绿地率要求一般在35%左右, 而 本次地块50%的绿地率显然远高于 市场平均水平. 除了建筑本身外, 配套也是该 地块的重要组成部分.资料显示, 地块设置了建筑面积

3900 平方米 的幼儿园、 建筑面积2000平方米的 居住小区级文化室、

1000 平方米的 社区健康服务中心等. "邻里中心" 区域提供超市、 菜场、 餐饮等满足居 民生活需求的商业服务.根据记者 计算, 本次地块的公用部分面积达 土地总面积的17%左右. 对于该地块的开发前景, 早前 多位本地业内人士在受 访时表示, 竞拍价格不算 意外, 开发条件 多、 运营周期长才是项目开发成本 高、 难度大的关键所在. 中山天睿地产副总经理马建宏 认为: "目前各大主流房企都在强调 '高周转' , 资金利用率的高低已经 成为房企开发快慢、 能否保持利润 的重要影响因素.能够选择参与该 地块的拍卖, 房企的综合实力一定 要比较强, 当中尤其包括资金周转、 商业运营的能力. " 马建宏认为, 作 为深圳乃至全国的龙头房企, 万科 拿下该地块并不让人感到意外.而 且随着万科在翠亨新区起步区打响 头炮, 他预计未来这种拍卖模式或 会被政府更多地采用, 关注翠亨新 区商机的房企也会更多. 另外, 在去年底举行的万科全 国媒体年会时, 时任万科总裁郁亮 曾向记者明确表示, 如今万科已经 不是单纯意义上的房产商, 而是在开发过程中参与 当地城市运营的 "城市运 营商" .过去几年, 万科在深圳、 厦 门等多个重点布局城市也先后参与 了多项城市运营项目. 对此, 有业内人士预计, 随着深 中通道的建设顺利推进, 作为翠亨 新区起步区的首个真正意义上的商 住项目, 未来由万科参与运营开发 的这个商住项目, 或有可能成为翠 亨新区推动 "深中同城" 生活模式的 人居示范项目.合富辉煌中山市场 部分析人士谢仲娟也预计, 未来该 项目更多将面向在深圳工作、 中山 居住的群体. 地块或成 "深中同城" 人居示范项目 业界: 开发周期长考验开发商运营能力 东区数宗地块调整开发指标