PDF《香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公...》

3 业务表现基本溢利由二零一四年上半年的港币三十七亿七千五百万元增至二零一五年上半年的港币三十九亿三千八百万元,主要反映零售及办公楼投资物业的收入增加,以及出售香港高尚住宅物业的溢利上升.来自物业投资的基本溢利增长百分之四.二零一五年上半年的总租金收入为港币五十三亿六千八百万元,而二零一四年上半年则为港币五十亿四千五百万元.收入增加主要反映香港办公楼及中国内地零售物业的租金上升.二零一五年上半年,物业买卖录得港币十亿二千五百万元的营业溢利,而二零一四年上半年的营业溢利则为港币八亿零七百万元.二零一五年上半年的溢利大部分来自出售香港瀚然项目的九十六个单位及出售蔚然和MOUNTPARKERRESIDENCES项目的余下单位.来自酒店业务的溢利较二零一四年上半年减少,主要反映香港的酒店表现较弱.二零一五年上半年的财务支出净额为港币六亿三千一百万元,较二零一四年上半年的港币六亿五千八百万元减少百分之四,主要反映集团在中国内地的借款及借贷成本均有所下降,以及因非控股权益拥有者所持认沽期权公平值变动,令财务支出减少.计入中国内地投资物业的相关递延税项后,集团於二零一五年上半年的应占投资物业估值收益净额为港币四十六亿一千万元,而二零一四年上半年的收益净额为港币二十七亿五千七百万元.财务於二零一五年六月三十日的债务净额为港币三百三十七亿七千三百万元,而於二零一四年十二月三十一日则为港币三百四十亿七千一百万元.资本净负债比率由二零一四年十二月三十一日的百分之十六点三下降至二零一五年六月三十日的百分之十五点七.借款减少主要来自出售香港及迈阿密买卖物业单位所得的款项,但部分被香港投资和买卖物业以及发展迈阿密BrickellCityCentre项目的开支所抵销.於二零一五年六月三十日,现金及未动用已承担融资合共为港币一百亿四千六百万元,而於二零一四年十二月三十一日则为港币九十六亿二千二百万元.展望二零一五年上半年,市场对香港办公楼楼面的需求回升,预料这趋势将会持续.市场对中区的办公楼仍有需求.太古坊的续约租金有所调升.在广州,尽管未来几年新办公楼的供应量料将大增,预期市场对天河商业区甲级办公楼的需求仍然强劲.预期北京的办公楼的租金将会因需求下降及供应量增加而走弱.尽管香港整体零售销售额下降令零售商态度更为审慎,太古地产在香港的零售物业仍然全部租出.二零一五年下半年,尽管广州、北京及成都市场对奢侈品的需求有所减弱,预期该三个城市的零售销售额仍继续有高於全国平均水平的增长.二零一五年中期业绩

4 於二零一五年下半年,物业买卖溢利预期将於出售香港瀚然、然、蔚然、MOUNTPARKERRESIDENCES及WHITESANDS等项目的住宅单位后确认.预期溢利亦会於出售中国内地成都大慈寺项目的办公楼部分后确认.迈阿密的物业买卖溢利预期将於二零一五年后期起,当部分预售单位开始交付予买家时确认.集团在香港及北京的酒店表现於二零一五年下半年料将持续疲弱.尽管经营情况困难,预期广州及迈阿密的酒店业绩将有所改善.主席史乐山香港,二零一五年八月二十日二零一五年中期业绩