PDF《香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公...》

5 业务评述 截至 截至十二月 六月三十日止六个月 三十一日止年度 二零一五年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 收入 总租金收入 办公楼 2,994 2,790 5,707 零售物业 2,187 2,086 4,260 住宅

187 169

353 其他收益 (1)

65 64

136 物业投资 5,433 5,109 10,456 物业买卖 3,403 2,707 3,842 酒店

550 522 1,089 总收入 9,386 8,338 15,387 营业溢利/(亏损) 物业投资 4,145 3,947 7,878 投资物业估值收益 4,458 2,357 1,956 物业买卖 1,025

807 1,180 酒店 (23) (8) (22) 营业溢利总额 9,605 7,103 10,992 应占合资公司及联属公司除税后溢利

753 1,104 1,604 应占溢利 8,493 6,461 9,516 (

1 ) 其他收益主要为屋苑管理费.以下的附加资料提供公司股东应占的财务报表所示与基本溢利及财务报表所示与基本权益的对账.此等对账项目主要是就投资物业重估变动净额及中国内地相关递延税项,以及其他有关投资物业的递延税项拨备作出调整;

另为消除非控股权益拥有者所持认沽期权相关负债公平值变动之影响作进一步调整.二零一五年中期业绩

6 截至 截至十二月 六月三十日止六个月 三十一日止年度 附注 二零一五年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 基本溢利 财务报表所示公司股东应占溢利 8,493 6,461 9,516 有关投资物业的调整: 投资物业重估 (a) (5,202) (3,265) (3,148) 投资物业的递延税项 (b)

565 505

710 出售物业的变现溢利 (c)

19 19

29 集团自用投资物业折旧 (d)

10 7

16 非控股权益应占重估变动减递延税项

27 3

1 非控股权益拥有者所持认沽期权相关负债 公平值的变动 (e)

26 45

28 公司股东应占基本溢利 3,938 3,775 7,152 六月三十日 十二月三十一日 附注 二零一五年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 二零一四年 港币百万元 基本权益 财务报表所示公司股东应占权益 213,533 205,997 207,691 投资物业的递延税项 5,793 5,032 5,234 持作综合发展物业部分的酒店未确认估值收益 (f) 2,558 2,358 2,354 集团自用投资物业重估

825 791

793 集团自用投资物业累计折旧

72 57

65 公司股东应占基本权益 222,781 214,235 216,137 基本非控股权益 1,637

848 912 基本权益 224,418 215,083 217,049 附注: (a) 此即综合损益表所示的重估变动净额及集团应占合资公司及联属公司重估变动净额. (b) 此即集团投资物业的递延税项变动,加集团应占合资公司及联属公司所持投资物业的递延税项变动.有关变动主要包括中国 内地投资物业重估变动的递延税项,及就长期持有的投资物业作出的递延税项拨备,而有关负债被认为在很长时间内不会逆 转. (c) 在实施香港会计准则第

40 号前,投资物业的公平值变动记入重估储备而非综合损益表中.在出售时,重估收益由重估储备转 拨至综合损益表. (d) 在实施香港会计准则第

40 号前,集团自用的投资物业并没有计算折旧. (e) 在计算非控股权益拥有者所持认沽期权的价值时,主要参考非控股权益拥有人持有权益的有关投资物业部分的估计公平值. (f) 根愀刍峒谱荚虻

40 号,酒店物业按成本扣除累计折旧及任何减值亏损拨备列账,而非按公平值列账.如不应用香港会计 准则第

40 号,则该等由附属公司及合资公司拥有及长期持作综合物业发展的酒店物业,会作为投资物业入账.因此,其价值 的任何增加或撇减会记入重估储备而非综合损益表中. 二零一五年中期业绩