PDF《华新水泥股份有限公司 董事会关于黄石生产基地北区土地》

三、补偿方案 根据与黄石市人民政府商谈的结果, 市政府将通过黄石市土地储备中心与公司签订协议, 以现金和 实物资产相结合的对价方式对公司黄石生产基地北区土地和其他资产整体处置做出补偿.

1、实物部分 以湖北水泥机械厂现有土地、厂房、设备等资产作补偿,公司机械工程分公司将搬迁至此. 湖北水泥机械厂是中南地区最大的水泥机械设备制造厂家, 主要生产水泥包装机系列和气力输送设 备系列产品.工厂紧邻黄石分公司南区粉磨车间,占地面积 216.97 亩,有铁路专用线贯穿厂区. 下设铸造、木业、金加工、铆焊、总装等

5 个生产分厂,拥有

5 吨电弧炉、1500 立方煤气发生炉、

30 吨退、淬火炉、5 米立车、5 米滚齿机、5 米铣齿机、160 落地镗,6 米龙门刨、50mm 卷板机、

12 米刨边机、3 吨电液锤、400 吨压力机、环形直形自动焊等大型设备.供电总容量达 6000KV. 形成年产优质铸造件

5000 吨、 金加工件

3000 吨、 结构件

10000 吨的生产能力. 根据初步的估算, 其资产总价值约

6000 万.

2、现金部分 黄石市土地储备中心将以现金 1.8 亿元收储公司 388.4 亩土地及地上的建 (构) 筑物、 地面附着物、 过街天桥、铁路(火车站至代司里沿线)、人防设施和湖底隧道.除此之外的水泥生产建筑、设备、 设施的拆除残值归公司所有.

四、方案可行性分析

1、资产的补偿 公司处置的资产总额为 2.75 亿元(截止

2007 年12 月底,与政府协议的资产交接日),黄石市政府 给予公司的总补偿费为 1.8 亿元和原湖北水泥机械厂约 0.6 亿元的实物补偿.从帐面资产看,处置 资产虽未得到完全补偿,但加上北区水泥生产系统设备设施的拆除资产残值(约0.35 亿元)将基 本平衡.

2、土地的置换 公司北区退出土地 388.4 亩,在南区得到 216.97 亩面积的置换,政府净回收土地仅 171.43 亩.

3、公司形象的提升 北区生产系统退出后,政府将对原北区进行整体规划,黄石市中心城区的环境面貌将大为改观, 公司也履行了对政府和公众的承诺.此举有利于公司整体形象的提升. 基于上述对黄石生产基地北区土地及其他资产整体处置方案的分析, 公司认为该方案是必要和可行 的. 上述资产整体处置方案需经股东大会批准. 华新水泥股份有限公司董事会

2007 年1月10 日 处置资产明细表

2007 年12 月底 项目 原值 累计折旧 净值 北区退出资产汇总 63,624.67 36,099.84 27,462.95 房屋 8,988.31 3,716.96 5,239.91 其他建筑物 15,796.50 7,027.95 8,738.11 汽车及运输设备 3,036.15 2,614.08 422.07 设备 33,531.92 22,060.07 11,471.86 北区无形资产(土地) 2,271.78 680.78 1,591.00 其中:

1、北区生产线合计 50,158.06 29,830.75 20,327.32 房屋 3,991.72 1,881.08 2,110.64 其他建筑物 14,534.13 6,561.11 7,973.02 汽车及运输设备 2,749.35 2,361.47 387.88 设备 28,882.86 19,027.08 9,855.78

2、北区外围资产合计 6,535.22 3,603.64 2,931.58 房屋 3,447.30 1,405.81 2,041.49 其他建筑物 672.99 292.99 380.00 汽车及运输设备 186.52 185.00 1.52 设备 2,228.41 1,719.84 508.57

3、机械工程分公司资产合计 3,164.66 1,608.26 1,556.40 房屋 582.93 206.76 376.17 其他建筑物 60.79 20.74 40.05 汽车及运输设备 100.29 67.61 32.68 设备 2,420.65 1,313.15 1,107.50

4、科研设计公司资产合计 房屋 91.74 10.14 81.59