PDF《枣庄二手房价格还在硬撑》

本报记者 刘婷婷 本报见习记者 连婧婧 二手房价格高于新房很普遍 6月18日, 记者走访了市中区几家 房产中介, 询问中有些工作人员告诉记 者, 手中二手房比新房价格高的现象很 普遍, 地理位置好的二手房都会比一些 新房值钱. 正在看房的孙先生表示, 只 要位置好, 房子再旧也能卖上好价钱. 据悉, 除了地理位置是影响二手房价 格的主要原因外, 建筑材料及年限也 是重要原因, 如地段环境相同情况下, 房顶为浇筑的价格要高于楼板房顶. 楼市不景气, 二手房价格为何还不 降? 解放路一中介公司的孙经理表示, 手中拥有二手房的业主大部分不存在 资金压力, 没有急于抛售套现的意愿, 所以即便选择暂时不卖或出租也不选 择低价出售. "谁也不愿意将自己的房 子便宜卖掉, 就算不卖也不能便宜卖. " 孙经理说. 有专业人士称, 买新房与买 二手房, 最关键的是税费成本不同. 从 表面上看, 不管是买新房还是二手房, 买家承担的税费只是契税以及少量的 交易手续费. 但在二手房买卖过程中, 二手房市场的组成部分大多是小业主,卖家会将包括二手房个税、营业税, 甚至中介佣金等费用全部计入房 价中, 因此买家除了自己所应承担的 契税、交易手续费、中介佣金等费用外, 还要承担卖家转嫁过来的成本, 再 加上传统学区房因素, 最终导致购房 成本大增, 也直接提高了二手房价. 成交量虽然下滑 卖家仍死咬价格

22 日,记者获悉,当前二手房交易量下滑速度超过新房,振兴中路一家房产中介告诉记者,目前二手房平均每平方米的价格在4500元至5000元之间,但购房者明显比以前少了很多,持币观望者居多,决心购房者偏少.尽管这样, 二手房价没有放松迹象. 市中区的刘女士表示,现在买新房不降价,买二手房也不便宜.多数市民告诉记者,本以为买二手房会便宜些,现在看来要想买一个好的二手房,要做好房价高于新房的打算.记者了解到,在买房投资方式上,多数市民会认为买新房的的升值空间会更大.采访中记者发现,二手房市场并不乐观,今年一季度成交量成逐月递减现象.面对二手房,多数市民持观望态度,尽管市场不乐观,卖家仍死咬价格不放松,一中介工作人员李女士称,尽管买家很少,但是卖家就是不降价.据了解,一些客户在中介询问二手房价格较高时,就会改变购买意愿,即使是一些刚性需求的市民也会犹豫,在大多数市民都持观望的态度下,卖家仍咬紧价格不会放松.天热鸡歇伏 蛋价一斤涨五六毛 本报枣庄6月22日讯(记者 李 婷婷) "鸡蛋一斤都到4块9了, 怎 么涨得这么快! " 22日, 在菜市场购 买鸡蛋的市民说, 一个星期的时间 每斤鸡蛋涨了五六毛钱. 畜牧局人 员认为, 主要是受天热鸡歇窝及阴 天运输成本等多因素的影响. " 前几天买的红壳鸡蛋还是4.3元, 这才两天就涨到了4 . 9元. " 刘女士在菜场抱怨鸡蛋价格上涨 太快. 记者在集贸市场看到, 最便 宜的红壳鸡蛋卖到4 .

8 元一斤,而在超市红壳特价鸡蛋的卖价是4 .

5 元一斤, 前两个星期4 . 0元一斤. 售 货员说, 夏季气温高鸡蛋减产不易 囤放, 供应量减少, 各商家都在抢 购低价优质鸡蛋, 导致鸡蛋价格小 幅上涨. 据北外环一家鸡蛋供应商称, 夏季高温导致蛋鸡进入 "歇伏" 状态, 鸡蛋产量季节性下降, 每逢夏 季, 蛋价普遍会小幅增长. 此外, 鸡 蛋涨价受多种原因影响, 一是由于 前期连续阴雨天气, 使得鸡蛋的运 输成本有所增加. 二是因为天热会 影响产蛋量, 另外天热鸡蛋不易储 存, 菜贩不愿意多进货, 市场上鸡 蛋少了, 价格上涨很正常. 市畜牧 局一位工作人员表示, 鸡蛋价格季 节性走势较为分明, 年内高点通常 出现在三季度末, 也就是9 到10 月份, 主要受到中秋节、 国庆节以及 大中院校开学等因素提振市场需 求增加. 按照近几年鸡蛋价格走势 来看, 预计鸡蛋价格仍有上行的空 间.