PDF《所与供暖业务相关资产项目》

位于沈阳市于洪区黄山路25-4号凤凰热源厂国 有土地使用权、房屋建筑物、构筑物、供暖管道、供暖设备设施;

凤凰 换热站、沙河子换热站、陵西换热站、北园换热站、融乾换热站、北方 医院换热站内的换热设备、陵西二小区锅炉房的房屋建筑物、构筑物. 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致.

四、价值类型及其定义 依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值. 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数 额.

五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是

2012 年5月31 日. 该基准日与业务约定书明确的基准日一致,符合本次评估目的.该 基准日为产权持有单位会计结算日,有利于资产的清查.

六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、 法律法规依 沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第9页据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其 他参考资料等,具体如下:

(一)经济行为依据 《沈阳惠泉热力供暖公司与沈阳惠天热电股份有限公司关于资产 转让事宜的备忘录》 .

(二)法律法规依据 1. 《国有资产评估管理办法》(国务院第

91 号令,1991 年);

2. 《企业国有资产评估管理暂行办法》 国务院国有资产监督管理委 员会令第

12 号(2005 年8月25 日);

3. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资 委产权[2006]274 号);

4. 原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号文发布的《国有资产 评估管理办法施行细则》 ;

5. 国务院

2003 年第

378 号令《企业国有资产监督管理暂行条例》 ;

6. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 (2007 年修订) . 7. 《中华人民共和国土地管理法》 (中华人民共和国主席令第

28 号);

8. 《中华人民共和土地管理法实施条例》 (1998 年12 月24 日国务 院第

12 次常务会议通过) ;

9. 《中华人民共和国城乡规划法》 (中华人民共和国主席令第74号,

2007 年10 月28 日) ;

10. 《中华人民共和国物权法》 (中华人民共和国主席令第

62 号,

2007 年10 月1日) ;

11. 《城镇土地估价规程》 (GB/T 18508-2001) ;

12. 《房地产估价规范》 (中华人民共和国国标 GB/T50291―1999) ;

13. 《关于印发试行 〈土地分类〉 的通知》 (国土资发[2001]255 号) ;

沈阳惠泉热力供暖有限公司拟出售凤凰热源厂、沙河子供暖所与供暖业务相关资产项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第10 页14. 《关于印发城区土地级别基准地价出让金及租金标准的通知》 (沈规国土发[2008]64 号).

(三)评估准则依据 1. 《资产评估准则―基本准则》(财企(2004)20 号);

2. 《资产评估职业道德准则―基本准则》(财企(2004)20 号);

3. 《资产评估准则―评估报告》(中评协[2011]230 号);

4. 《资产评估准则―评估说明》(中评协[2007]189 号);

5. 《资产评估准则―工作底稿》(中评协[2007]189 号);

6. 《资产评估准则―评估程序》(中评协[2007]189 号);