PDF《公告编号：2018-038》

2018 年半年度报告

9 存货周转率 945.94 1,162.39 -

四、 成长情况 本期 上年同期 增减比例 总资产增长率 6.28% 16.48% - 营业收入增长率 30.30% 18.18% - 净利润增长率 63.03% 75.35% -

五、 股本情况 单位:股 本期期末 本期期初 增减比例 普通股总股本 100,000,000 100,000,000 0.00% 计入权益的优先股数量

0 0 - 计入负债的优先股数量

0 0 -

六、 补充财务指标 适用 √不适用

七、 因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况 适用 √不适用 保利物业发展股份有限公司

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第三节 管理层讨论与分析

一、 商业模式 公司作为一家全域全业态管理的现代服务企业集团,坚定现代社区综合服务运营商定位,以打造 最具人情味物业服务品牌为愿景,坚持 创新服务每一天 的品牌价值观,积极践行 相伴一生的幸 福 的核心理念. 根据中国指数研究院

2018 年上半年发布的 《2018 中国物业服务百强企业研究报告》 , 公司综合实力排名全国第五. 公司专注于为住宅物业、办公物业、商业综合体、旅游综合体、园区物业和高校物业的开发商、 业主提供基础物业管理服务、顾问咨询及协销配合服务,以及社区健康管理、居家适老改造服务、社 区智慧平台建设与运维等社区增值服务,以物业管理服务收入和物业增值服务收入为公司收入主要来 源;

同时通过项目全委、股权合作、收购并购等方式,持续扩大市场份额. 经过

22 年的积累沉淀,公司在服务产品设计上打造了 亲情和院 (住宅物业)和 和创服务 (非 住物业)两大服务产品体系. 亲情和院 以 大客服 基础服务制度为导向,以亲情管家小组的形式服 务业主,提供全天候、全生命周期的生活服务、安全管理、设备设施管理及环境管理等,并通过特色 社区文化活动,将亲情服务传递给广大业主. 和创服务 以 创・思价值之道 为理念,以为业户创造效 益实现增值为目标,搭建起集综合顾问服务、全局管理服务、企业资源整合服务、资产运营服务、大 客户定制服务和楼宇智能化服务等六大功能的 保利和创服务体系 . 报告期内及报告期后至报告披露日,公司的商业模式较上年度未发生重大变化.未来公司始终坚 持以客户满意为根本,契合客户的多元化需求,不断提升基础服务品质,全面拓展延伸服务和创新垂 直细分市场,大力推进市场化战略布局,积极寻求战略合作机遇,借助资源共享和互补,快速提升市 场份额,进一步夯实行业领先地位. 商业模式变化情况: 适用 √不适用

二、 经营情况回顾

1、管理规模快速增长 报告期内, 公司把握行业发展机遇, 管理规模实现快速增长. 截至报告期末, 公司在管面积

13008 万平方米,合同面积

21946 万平方米,同比分别增长 39.95%和66.18%,保持了

2016 年以来的高增长 趋势,合同面积首次突破

2 亿平方米新高度,上半年公司累计签约面积

4523 万平方米. 保利物业发展股份有限公司

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2、外拓方式不断优化 报告期内,公司积极调整市场拓展思路,聚焦学校、政府等收费率和利润率较高业态,依托项目 全委、股权合作、收购并购等多种方式获取市场份额.2018 年6月,公司与天创物业达成战略合作, 首单并购类拓展成功落地,双方将共同打造全国化的校园物业管理平台;