PDF《2018》

08 本集团除了继续将本业做大做强、集中资源发展便利店业务外,并将继续寻找合适机会以 低於市场的价格购买优质地段的物业,为本集团带来丰厚的投资增值回报. 致谢 最后,本人谨代表董事会感谢管理团、顾客、合作夥伴及所有员工的鼎力支持及贡献. 本集团将以灵活的方式应对未来的挑战,为股东争取最高的投资回报. 主席 陈健仁 2019年3月28日09 财务回顾 经营业绩 收益 截至2018年12月31日止年度,本集团录得收益约人民币7.733亿元,按年增加约2.5%或约人 民币1,900万元. 下表载列本集团截至2018年及2017年12月31日止两个年度的收益明细. 截至12月31日止年度 2018年2017年 百货店 超市及 便利店 电器 家具 顾问服务 物业投资 物业开发 其他 总计 百货店 超市及 便利店 电器 家具 顾问服务 物业投资 物业开发 总计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 直接销售货品

48 135,515 25,015 C C C C

657 161,235

857 170,766 47,988

51 C C C 219,662 来自专营销售的佣金 收入 138,711 14,140 6,157 159,008 152,166 12,263 6,253 C C C C 170,682 来自经营业务的管理费 及服务收入 36,328 9,306 3,121 48,755 35,294 9,199 4,288

366 C C C 49,147 租金收入 32,518 13,117

332 1,986 C 23,478 C C 71,431 27,639 11,659

650 1,844 C 2,044 C 43,836 顾问服务收入 C C C C 2,236 C C C 2,236 C C C C 7,805 C C 7,805 销售物业 330,118 C 330,118 263,180 263,180 专营权收入 C

552 552 207,605 172,630 34,625 1,986 2,236 23,478 330,118

657 773,335 215,956 203,887 59,179 2,261 7,805 2,044 263,180 754,312 直接销售货品 截至2018年12月31日止年度,直接销售收益约为人民币1.612亿元,较截至2017年12月31日 止年度约人民币2.197亿元,减少约人民币5,850万元或约26.6%. 减少主要由於超市及便利店分部及电器分部收益分别减少20.6%及47.9%.两个分部收益减 少主要是由於业务模式由自营店转为向供应商出租空间.由於网上购物竞争激烈,超市及 电器分部业务过去数年表现恶化.为克服此情况,本集团缩减经营面积,将该等地方出租 给供应商以收取租金收入.

10 来自专营销售的佣金收入 截至2018年12月31日止年度,来自专营销售的收益约为人民币1.590亿元, 较截至2017年12月31日止年度约人民 币1.707亿元略为减少约人民币1,170 万元或约6.9%.减少主要由於经营空 间削减及转为出租空间予租户以收取 固定租金收入. 来自经营业务的管理费及服务收入 截至2018年12月31日止年度,来自经营业务的管理费及服务收入约为人民币4,880万元,较 截至2017年12月31日止年度约人民币4,910万元轻微减少约人民币30万元或约0.6%. 租金收入 截至2018年12月31日止年度,来自租金收入的收益约为人民币7,140万元,较截至2017年12 月31日止年度约人民币4,380万元大幅增加约人民币2,760万元或约63.0%.增加乃主要由於(i) 由自营业务转为收取固定租金;

及(ii)投资物业产生租金收入所致. 顾问服务收入 截至2018年12月31日止年度,本集团与一家独立商业综合体营运商订立协 议,并就已提供的服务获得人民币220万元的收益,较截至2017年12月31日止年度约人民币780万元减少约人民币560万元或约71.8%.