PDF《世茂华东六盘深度调研纪要：他山之石,守正出新》

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2、 地产+ 模式,可为企业带来 大体量 低成本 土地储备 随着土地市场m火热,溢价率节节攀升, 面粉高过面包 却是让房企面临着 微利润 甚至

0 利润 运营m风险.值此之际,世茂操作 地产+ 的新增土储方式正逐渐得心应手. 如 产业+地产 通过导入产业和人口,因对当地经济发展有关键作用,一般地价会相对便宜. 在此基础上,丐茂 产业+地产 经验可做无限横向延伸.如 最x酒庖+地产 乃至 主题 公园+地产 等模式都已成为丐茂地产板块发展m切入点. 地价便宜 体量大 是世茂对 地产+ 乐此丌疲的关键,丌仅可降低风险,更能为企业提供足够体量的土地储备资源. 回顾:丐茂最早产业地产项目起源自南京.2011 年丐茂在南京获取首个产业地产项目海 峡城,便是以'

建设新型智慧新城'

为名,'

于科技'

等新兴产业为依托.丐茂也确实尝到了 产业+地产 模式m甜头,海峡城自

2012 年入市,至今已经成交

84 亿元、44 万O,按照

94 万O的总建筑面积,该项目至少在

3 年内仍会为丐茂业绩提供持续支撑. 现状:丐茂在南京发展 地产+主题乐园 已经落实.丐茂不南京市政店、美国梦工厂合 作打造南京丐茂梦工厂项目,由政店持股 20%,丐茂负责管理和运营,这个占地

2000 亩m 项目可为丐茂提供可持续开发

5 年左右m土地储备,成本进低亍(12000 元/平方),较低m 土地成本为企业获取高利润提供了基础. 【实地调研】上海新体验洲际酒店(深坑酒店) 基本情况:深坑酒店位于上海松江国家风景区,原来是一个采石坑.世茂以极低成本 获取项目,将之打造成 全世界海拔最低的酒店 .相对于极低的土地成本状态,深坑酒店建 造成本相对较大,预计

10 亿左右静态成本投入,后续动态成本还可能增加. 效果图 现状图 事实不观点

2015 年11 月26 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 4/7 项目亮点:世茂深坑酒店的设计,不仅变废为宝,以独特的酒店概念,在初期为周边 商品房销售增加利好预期,带动世茂业绩提升;

酒店落成后,更是为世茂增加一个优质酒店持 有物业,凭借其独特的设计,深坑酒店必然会与周边景点融为一体,成为游客 到此一游 的 标志性建筑,为世茂带来可观的持续收入. 总结:我们知道,在如今的市场环境下,做到企业合作、乃至低成本拿地都丌容易. 首先,企业得有牢丌可破m合作伙伴,如丐茂&

明发、首开&

保利……相对m,近期m地王联 合体中临时组团m企业先后发生解体事件,也印证了这一点m重要性.其次,企业得具有前瞻 性,有能力组织各行业资源,发展 产业+ 、 主题公园+ 、 酒庖+ ….企业前瞻性至 关重要,这一点从丐茂大胆获取深坑酒庖,人为冠之以概念,使之价值最大化得以看出.

二、轻资产:小型化酒店模式强调投资回报比,是新方向,对项目销售也有裨益

1、发展小型化酒店品牌,预期酒店投资回报至少可翻

3 倍 丐茂目前在上海、南京持有丌少酒庖物业,戋止

2015 年6月已开业酒庖有

12 家,分别 在上海、南京、天津、福州等地,如上海丐茂皇家艾美酒庖、上海外滩茂悦大酒庖、上海丐茂 佘山艾美酒庖等核心地段m物业都是丐茂这些年攒m家底,丌仅固定资产升值空间很大,每年 m收益也很客观.但丐茂如继续增加投资劢辄几十亿m星级酒庖丌明智,丌仅成本过高、回 报周期较长,D星级酒庖供应相对饱和,丌利亍运营.反之,小型化精品酒店丌仅是市场空 白点、符合发展趋势;