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长春百货大楼集团股份有限公司

2002 年第一次临时股东大会材料 长春百货大楼集团股份有限公司与长春万达房地产开发集 团有限责任公司合作开发长百影城购物中心协议的议案 本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则,拟与长春万达房地产开发集团有限责 任公司合建长百影城购物中心.

(一)长百影城购物中心简介

1、 建设项目位置:长春电影城北服务区,普阳街以东,格林梦水乡以北..

2、 建设规模及内容:土地面积:3.1万平方米,建筑物占地面积:1.3―1.5万平方米.建 筑面积:92822.91 平方米,其中 A 区87209.52 平方米,包括地下二层,地上一至五层 半;

B 区5613.39 平方米,包括地下一层、地上五层.

3、 建设投资、资金来源及合作收益:长春万达房地产开发集团有限责任公司拥有土地使 用权,负责筹措并承担合作项目开发建设资金,按设计要求组织项目工程建设施工, 建筑室内施工达到初装标准.长春百货大楼集团股份有限公司负责经营所需的内装饰 及电梯、自动扶梯、空调设备、消防设施等工程的施工及费用.根据吉林省城乡规划 设计院概算,长春万达房地产开发集团有限责任公司须投入资金 12,800 万元.长春 百货大楼集团股份有限公司须投入资金 12,800 万元,资金来源为自筹.项目建成后, 建筑面积 5613.39 平方米的 B 区归甲方单独使用,内部设施由甲方自行承担施工及费 用.长春万达房地产开发集团有限责任公司采用租赁形式,将长百大楼影城购物中心 A 区的地下二层、地上一至五层半租赁给长春百货大楼集团股份有限公司,长春百货 大楼集团股份有限公司取得上述楼层的经营使用权.租金给付方式为第一年至第五年, 每年均按当年的中国银行吉林省分行一年期贷款利率计算,按人民币壹亿贰仟捌佰万 元整的利息计收,长春万达房地产开发集团有限责任公司向长春百货大楼集团股份有 限公司收取租金;

第六年租金在第五年租金的基础上递增 5%收取;

第七年租金与第六 年相同,不递增;

第八年租金在第七年租金基础上再递增 5%收取;

第九年租金与第八 年租金相同,不递增;

第十年至第二十年每年租金均在上一年所付租金的基础上再递 增5%收取.二十年合作期满后,长春百货大楼集团股份有限公司应将自己投入的设施、 设备无条件交付长春万达房地产开发集团有限责任公司,不得拆迁各种设施、设备. 长春百货大楼集团股份有限公司经营收入归自己所有,但需按期足额支付长春万达房 地产开发集团有限责任公司租金.

4、 合作期限:二十年.

(二)长百影城购物中心建设的可行性、必要性

1、随着我国经济建设的发展,人民的生活水平不断提高,这是带动人民群众扩大消费 的主要因素,长春市区人口为

200 多万,目前在市场经济潮流中,依靠其完善的服务 和多年树立的商业信誉在商业领域站稳脚根和发展的大型商业企业在我市为数甚少. 从商业企业的布局来看也不尽人意.市中心及繁华区商业网点密集,给城市交通及群 众购物带来诸多不便.项目建设地目前无具有一般规模的商业中心,更谈不上具有一 定规模的商业网点.项目建设地远离市内大型商业网点.但该区域人口密度正逐年增 长,尤其是随着长春汽车贸易城建设步伐的加快和长春电影城旅游业的发展,该地段 的商业购物需求也在增大.该区域可辐射商业半径为 2.5 公里,常住居民