PDF《产业聚焦》

二手住宅销售价格同比上涨8.2%, 涨幅比上月回落0.2个百分点. 房地产市场未来将进一步平稳 对于国家统计局公布的5月份以来全 国70个大中城市楼市的表现, 贝壳研究院 首席市场分析师许小乐告诉中国经济时 报记者,

5 月市场表现和

4 月对比变化不 大, 总体平稳的市场下表现出明显的分 化: 和开发投资及销售的表现类似, 一线 城市涨幅回落, 三四线城市涨幅扩大. 许小乐表示, 政策对市场保持高度的 敏感,

5 月被约谈的南宁、 佛山、 苏州、 大 连等城市中, 虽然大连、 南宁的涨幅依旧 相对靠前, 但是南宁的成交价格有所收 窄, 在持续稳定的政策下价格将进一步走 向平稳.此外, 在 三稳 的政策基调下, 当然对于一些涨幅持续较大的城市不排 除政策的进一步跟进,如宁波、西安、贵阳. 易居研究院智库中心研究总监严跃 进对本报记者表示, 从5月份一二三线城 市的房价环比增幅数据看, 分别为 0.4%、 0.7%和0.7%.从此类环比增幅数据看, 相比4月份数据, 一线城市略有减少, 二线持 平, 三线略有扩大.其中三线城市值得注 意, 虽然今年对于三四线城市认为市场在 降温的, 但从房价指数来看, 其不仅没有 明显收窄, 同时其幅度甚至大于一线城 市, 三四线城市虽然房屋交易量会有下 跌, 但是价格将保持小幅降温态势. 诸葛找房数据研究中心分析师国仕 英告诉本报记者, 通过

70 城新房、 二手房 销售价格环比涨跌城市数量来看, 新房市 场整体仍较活跃, 上涨城市数量维持在较 高水平,

70 城整体上涨 0.71%.二手房受 市场调控表现明显, 上涨城市数量与上月 持平, 但整体涨幅有所收窄, 环比收窄0.10 个百分点.5 月份新房、 二手房销售价格 环比涨跌城市数量与上月均保持一致, 市 场逐渐趋于稳定. 国仕英表示, 分等级城市新房市场来 看, 一线、 二线、 三线城市新房销售价格涨 幅情况各异, 一线城市涨幅回落 0.3 个百 分点, 二线城市与上月持平, 三线城市涨 幅扩大 0.3 个百分点, 可见新房市场受政 策影响差异较为明显. 分等级城市二手房市场来看, 一线、 二线城市销售价格涨幅均有所回落, 分别 回落0.

3、 0.1个百分点, 三线城市涨幅与上 月持平.事实上二手房市场更能及时反 映市场,

5 月二手住宅上涨城市数量虽然 与上月保持一致, 但整体及各等级城市涨 幅均有所回落, 受市场调控政策收紧影 响, 各城市二手房销售价格波动幅度缩 小, 市场趋于稳定.综合来看, 未来房地 产市场也将进一步平稳. 从1998年中国宣布取消福利分房, 全 面开启住宅商品化以来, 中国的楼市就进 入到一个飞速发展的时代, 尤其是2009年 以来, 随着各路资金涌入楼市, 全国各地 的房价开始快速上涨, 尽管各地随后出台 各种调控政策, 但却陷入了 越调越涨 的 调控怪圈. 从2017 年3月以来, 中国的楼市开始 进入前所未有的时代, 房价和市场越来越 稳定.进入2019年, 尽管一些热点城市的 房地产市场出现回暖甚至过热的情况, 但 却在中央 房住不炒 的调控精神下, 迅速 冷静下来.时过境迁, 房地产难以再像前 些年一样暴涨暴跌, 而展望

2019 年, 大多 数城市的市场将日趋稳定和理性. 从外部环境来看, 以美联储为主的世 界主要经济体的央行早已不再实行量化 宽松的货币政策, 反而开始缩表, 并进入 加息周期.在这种大环境下, 中国的货币 政策也步入到稳健发展阶段, 不会再搞 大水漫灌 , 房地产行业作为典型的资金 密集型行业, 失去了大笔资金流入的支 撑, 难以暴涨. 从内部情况来看, 前些年由于房地产 市场的暴涨, 导致各路资金通过各种渠道 流入楼市, 对整个社会经济形成虹吸效 应, 并严重影响实体经济的发展, 甚至出 现某上市公司面临退市危机通过卖旗下 两套房产来实现 扭亏为盈 的案例, 令人 震惊.这种情况导致实体经济受到巨大 冲击, 这显然不是一个健康经济社会应该 出现的现象. 因此, 中央一再强调 房子是用来住 的、 不是用来炒的 , 要求剥离房子的金融 属性, 强化房子的居住属性, 并坚持实行 一城一策、 因城施策、 城市政府主体责任 的长效调控机制.从这个角度来说, 房产 失去了炒作和投资价值, 资金也失去了炒 作的动力. 从最近国家统计局公布的统计数据 来看, 国内大多数大中城市房地产市场日 趋稳定, 在 房住不炒 的精神指引下, 在 长效调控机制的作用下, 中国的楼市正面 临着前所未有的大变局, 将会越来越稳 定, 因此也给市场预期带来了前所未有的 改变. 从最近本报记者在北京、 上海等一些 热点城市的实地调研来看, 市场交易双方 的心理发生了巨大的变化.以最能真实 反映市场变化的二手房市场来看, 已经完 全从之前的卖方市场转为买方市场, 购房 者选房的过程拉长, 货比三家, 从容待 购.而卖方也进入心理拉锯战, 不着急用 钱的卖家手中的房子成交周期拉得非常 长, 而着急用钱的卖家则会不断降低心理 成交价位.现在北京等城市二手房市场 上能成交的存量房基本上都是稍微低于 市场价的高性价比房屋. 在新房市场, 一线重点城市由于限购 限贷等政策, 使得适宜的客户群体大大低 于之前的数量, 所以, 那些资金压力较大, 有业绩要求的房地产企业一般会选择各 种优惠策略来拼命争夺这些稀缺的客户 资源. 在土地市场, 由于 房住不炒 的要求 和终端市场客观因素限制, 作为买家的房 地产开发企业也在不断调低心理预期, 尽 管今年多个重点城市的土地市场相比去 年的多地块流拍相比开始升温, 但已经很 难出现前几年 地王 频出的景象了.土 地市场也开始进入平稳的周期. 综合来讲, 2019年中国大多数大中城 市的楼市无论是房价、 成交量还是土地市 场都将步入平稳周期, 房子的居住属性将 越来越凸显.长远来看, 中国的房地产市 场发展也将会越来........