PDF《奢侈零售店求变》

若加息50 点子,每月还款增至 19,341 元,相差

872 元.另一方 面,以「首3年P减2%、其后P」计,首3年按揭息率 3%、按揭成数八成,每月还款26,621元;

若首年加息 50点子,每月还款增至27,838元,相差1,217元. 刘圆圆 经络按揭转介首席经济分析师 按揭热线 高成数一按成常态汇八坊m位360万入场 抽身一线进占二线 抽身一线进占二线 奢侈零售店求变 奢侈零售店求变 香港文汇报讯(记者 苏洪锵)近 年受内地旅客增长放缓及消费模式 转变影响,奢侈零售店首当其冲. 近期陆续有本地珠宝品牌求变,从 一线街m抽身退出,更於圣诞节前 夕开设金饰特卖场.代理预计,奢 侈零售由一线退至二线街的现象或 成趋势,核心区二线地段m位租金 在来年亦约有两成跌幅. 彩虹汇八坊一楼 101A、101B 及108 号m位放售及放 租. 资料图片 One Harbour Square 每平 方战屑1.12万元以上. 旅发局近日统计数字显示,10月整体访港旅客约有 50万人次,连续5个月下跌,按年下跌2.7%.另 臣拼κ赋,10月零售业总销货值约为372亿, 按年下跌3%,以珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价 值下跌最多,按年下跌17%.奢侈品零售表现转弱,不 少品牌变阵应对,如周大福於旺角开设销售细价钻饰、 K金等涉及银码数百元起的特卖场. 谢瑞麟设短期特卖场 此外 此外, ,谢瑞麟亦在铜锣湾白沙街这些核心区二线街道 谢瑞麟亦在铜锣湾白沙街这些核心区二线街道 上上, ,设立为期三个月的开仓特卖场 设立为期三个月的开仓特卖场, ,主打低至四折的节 主打低至四折的节 日礼品 日礼品. .与此同时 与此同时, ,品牌亦通过 品牌亦通过「 「m换m m换m」 」方式 方式, ,把店 把店 m由旅游区搬迁至民生地段或二线街道 m由旅游区搬迁至民生地段或二线街道, ,如进驻钻石山 如进驻钻石山 荷里活广场及奥海城这类大型商场 荷里活广场及奥海城这类大型商场. . 美联旺m营业董事杨开永表示 美联旺m营业董事杨开永表示, ,内地个人游旅客减 内地个人游旅客减 少少, ,无疑令珠宝首饰这 无疑令珠宝首饰这 类高端贵价货品销路受 类高端贵价货品销路受 损损. .为应付现时惨淡的 为应付现时惨淡的 市况 市况, ,这类品牌只好改 这类品牌只好改 以薄利多销的方式迎合 以薄利多销的方式迎合 本土消费者 本土消费者, ,短期内会 短期内会 持续以 持续以「 「m换m m换m」、「 」、「特卖场 特卖场」 」等方式经营 等方式经营, ,把品牌由 把品牌由 高档次更改成大众化 高档次更改成大众化, ,逐渐成为一种趋势 逐渐成为一种趋势. . 核心商圈二线地段的m位业主目前亦大改过去 核心商圈二线地段的m位业主目前亦大改过去「 「皇帝 皇帝 女不忧嫁 女不忧嫁」 」的态度 的态度, ,不论是议价空间及挑选租户时都较 不论是议价空间及挑选租户时都较 过去软化 过去软化. .相信只要业主们把租金保持在合理水平 相信只要业主们把租金保持在合理水平, ,让让租户有足够的经营空间 租户有足够的经营空间, ,来年这些m位的空置问题会有 来年这些m位的空置问题会有 所改善 所改善, ,租金亦会约有两成跌幅 租金亦会约有两成跌幅. . 事实上 事实上, ,受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响 受内地旅客增长放缓及消费模式转变影响, ,陆陆续有m位减租及减价获承接个案 续有m位减租及减价获承接个案, ,较瞩目减幅成交个案为 较瞩目减幅成交个案为 油麻地咸美顿街地m 油麻地咸美顿街地m, ,於本年 於本年5 5月以约 月以约2 2, ,000 000万元沽出 万元沽出, ,较较业主购入价低於近 业主购入价低於近24 24% %, ,而观望气氛在市区m市蔓延 而观望气氛在市区m市蔓延. . 旺角地m蚀住求甩货 中原 中原( (工商m 工商m) )商m部高级营业董事陈洁廉表示 商m部高级营业董事陈洁廉表示, ,旺角 旺角 太子道西 太子道西152 152号别树华轩地下 号别树华轩地下12 12号m 号m, ,面积约 面积约480 480方 方, , 意向价约 意向价约3 3, ,200 200万元放售 万元放售, ,占墼 占墼6 6. .6 6万元 万元. . , ,业主於 业主於